19:44, 18.09.2019

Tvrtka Norman poznata je u Sankt Peterburgu i Lenjingradskoj regiji po tome što već nekoliko godina nije uspjela dovršiti izgradnju šest projekata. Zbog toga su mnogi dioničari ostali bez stana i novca. Obraćali su se Vladimiru Putinu, Aleksandru Drozdenku, Vitaliju Mutku, organizirali prosvjede i pikete, ali bezuspješno. “Luna” je razgovarala s prevarenim dioničarima i saslušala njihove priče, a saznala je i mišljenje stručne odvjetnice o tome što učiniti i kako se nositi s trenutnom situacijom.

Od 2016. tempo izgradnje nekoliko stambenih projekata Norman Group of Companies u različitim dijelovima grada i šire počeo je daleko zaostajati za rasporedom. U St. Petersburgu tvrtka već nekoliko godina ne može dovršiti tri dugoročna građevinska projekta:Stambeni kompleksi "Tri naranče", "Na Zarechnaya" i "Izhora Park". U Lenjingradskoj regiji postoje još tri - "Moroshkino", "Desyatkino" i "Desyatkino 2.0".Zbog toga je gradnja zgrada zastala, a ljudi koji su uložili novac za svoj budući stan ostali su bez novca i bez stana.

Prevareni dioničari ostvarili su priznanje dviju razvojnih tvrtki - Normann LLC i Norman-West LLC - bankrotirati. Još nekoliko tvrtki je u fazi stečaja. u zakonu,Nakon što nad graditeljem bude proglašen stečaj, njegovi će klijenti svoje podatke morati prijaviti u registar vjerovnika Ministarstva graditeljstva i računati na pomoć nadležnih. Tako država može čak pomoći pronaći investitora za dovršetak izgradnje objekta ili financirati radove na dovršetku izgradnje. Ali metoda proglašenja stečaja nije pomogla - izgradnja stambenih kompleksa nikada nije zaživjela.

Prevareni ulagači obratili su se Vladimiru Putinu, Aleksandru Drozdenku, Vitaliju Mutku i drugim političarima, dogovorili skupovi i pojedinačni skupovi, tihi nemiri, pa čak i štrajkovi glađu. Sve je uzalud. U siječnju 2019. čelnik Norman Group of Companies Vladimir Smirnov i glavni menadžer tvrtke Boris Brosalin privedeni su u slučaju prijevare. Kasnije su oba poduzetnika oslobođena obveze očitovanja. Sada ljudi koji su izgubili svoj novac na sve moguće načine pokušavaju postići pravdu. Neki od njih već su izgubili nadu da će stan za koji još uvijek plaćaju hipoteku jednog dana postati njihov dom. Ali mnogi stanovnici St. Petersburga nastavljaju se boriti i braniti svoja prava.

Irina Stalkova, prevarena dioničarka stambenog kompleksa Desyatkino 2.0

U 2015. moj suprug i ja kupili smo stan u Murinu u Desyatkinu 2.0. Digli smo ga na hipoteku koju još otplaćujemo. Moj muž ima zajednički stan, a ja zapravo živim u zajedničkom stanu i odlučili smo da ćemo budućnost graditi u novoj kući. Kao rezultat toga, plaćamo hipoteku, ali nema stambenog prostora; nije poznato kada će biti dostupan. Pisali smo apele, išli kod guvernera, u Odbor za izgradnju, organizirali skupove i još uvijek to radimo. Svi samo sliježu ramenima i govore kako to nije u njihovoj nadležnosti, nije u njihovoj moći. Sada čekamo stečaj. Možda će DOM.RF dovršiti izgradnju, ali ako ne, onda ćemo morati sami stvoriti stambene zadruge. Zapravo ispada da 214 zakon (Savezni zakon "O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada i drugih nekretnina i o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije" - Lunina bilješka) nije nas spasio ni od čega. Provođenje stečaja dviju tvrtki ipak ne pomaže, jer su ti novci pokradeni, a država sada mora napraviti shemu po kojoj će netko dovršiti izgradnju tih objekata. Ali to nije brzo, jer novac ne dolazi iz zraka. Naravno, moramo privući pozornost. Ako naprave program financiranja iz državnog proračuna, počet će davati stanove dioničarima najbučnijih zgrada.

Prvo što treba učiniti da bi proces napredovao je proglasiti stečaj svih tvrtki. Prema Zakonu 214, ne pruža se nikakva druga pomoć. Ako je developer privukao novac od dioničara, ali nije jasno gdje ga je potrošio, a nije mogao izgraditi objekt, jedini izlaz je stečaj. A tijekom stečaja prenijeti na drugog investitora ili na stvaranje stambene zadruge. Onda nekako dovrše gradnju koristeći neprodane stanove. Naš poduzetnik dvije godine nije otišao u stečaj, već je platio potraživanja koja su dioničari donijeli da bi se proglasio stečaj. Izgubili smo puno vremena na ovo. Sada on [Smirnov, generalni direktor građevinske tvrtke] sjedi i, možda, više neće zadovoljiti potraživanja. Postupno će izgubiti sve što je imao. Ne dam sebi, a neću ni drugima, evo već dvije godine.

Dalje - otplata dugova i prijenos objekta drugoj građevinskoj organizaciji koja će dovršiti ovaj nedovršeni projekt. Išli smo na sud, raskinuli ugovor, ali novac nam nisu vratili. Dug je red, razumijemo da ćemo se u stečajnom postupku morati vratiti u stan. Ništa ne pomaže, i dalje plaćamo za ništa. Nadamo se da će država dovršiti izgradnju našeg stana. Naš posao je izjasniti se, ne šutjeti, ne sjediti u iščekivanju i ne bojati se pogoršati stvari. Treba glasno reći da problem postoji, neka ga oni riješe i donesu neke mehanizme i zakone da se ljudi više ne nalaze u takvim situacijama. Štoviše, Zakon 214 je savezni zakon. To nije bilo nešto što su regionalne vlasti smislile i učinile na vlastitoj razini. Federalci su se toga dosjetili, čak i ako sada vide da zakon ne funkcionira i traže poluge za rješavanje ovog problema.

Lyubov Trestilova, prevarena dioničarka stambenog kompleksa Desyatkino 2.0

2014. sam prodao stan u drugom gradu i od ušteđenog novca kupio ga ovdje, plativši cijeli iznos odjednom u gotovini. Ne hodam, imam 70 godina, bolujem od Parkinsonove bolesti. Ruke mi se tresu i jedva pišem. Kad su prestali graditi, napisao sam apel malim slovima Gorbunovu, Medvedevu, Drozdovu i Pikinovoj recepciji - odgovori su stizali sa svih strana. Nedavno sam posjetio Gorbunova u Rosgosnadzoru. Dogovorio sam termin, a on je imao ovakav stav: “Pa došao sam i došao. Sjest ćeš i otići." Za vrijeme dok sam ja sjedio on je nekoliko puta izlazio iz ureda i razgovarao s nekim telefonom, ali nije obraćao pažnju na mene. Od njega nisam ni dobio normalan odgovor. Rekao mi je da je Smirnov u istražnom zatvoru, a ja sam odgovorio da je u kućnom pritvoru. Gorbunov je nakon toga rekao da će Smirnov sjediti do 30. listopada, a onda ćemo vidjeti. Što će biti vidljivo? Ako ne grade ljeti, sigurno neće početi zimi. Kad sam pisao žalbe, pozivao sam se na Zakon 214, ali na to se nitko ne obazire. Od 2016. svake godine odem i pogledam ovu kuću - još uvijek stoji kako je i stajala, nije tu dodana ni jedna cigla. Daleko sam od toga da će biti dovršen, već imam sedamdeset jednu godinu, ja, naravno, više ne vjerujem u to. Ali nikad se ne zna, što ako.

Elena Vorontsova, prevarena dioničarkaStambeni kompleks "Desyatkino 2.0"

Novac je dat 2014. - to su bili prvi kupci koji su došli u ured tvrtke i sklopili predugovore. Glavni ugovori još nisu bili sklopljeni. Prošlo je pet godina, a ljudi još uvijek nemaju stan, samo imaju komade papira u rukama, registrirane u Rosreestru prema Zakonu 214. Postoji kutija, njena spremnost je vjerojatno 30%. Nema potrebe reći da samo moramo malo pričekati. Da biste ga dovršili, trebate uložiti nekoliko milijardi rubalja. Vrijeme je prošlo, stana nema. Naravno, krećemo se na sve strane, ali polako. Pisali smo apele i bili u Moskvi, ali ništa ne pomaže. Mnogi dugoročni građevinski projekti idu tim putem, nismo jedini. Ako je vjerovati najnovijim izračunima, u Lenjingradskoj regiji postoji oko 900 takvih dugoročnih građevinskih projekata ("Luna" je uspjela pronaći podatke o samo 36 - otprilike "Luna"). Imamo male šanse i nadamo se da ćemo jednom biti kompletirani, jer sudjelujemo u događanjima, pišemo članke i podsjećamo na sebe na sve načine.

Postoje dva načina povrata novca: dobrovoljni i sudski. “Normann” ne daje novac dobrovoljno. I prema sudu. Mnogi su išli na sud i raskinuli ugovor o udjelu, ali Norman ne provodi njihove ovrhe i sudske odluke. Ima nekoliko ljudi koji su s tim ovršnim rješenjima i sudskim rješenjima otišli dalje - otišli su na Arbitražni sud i podnijeli zahtjeve za insolventnost i stečaj. Ali njihov zadatak nije bio bankrotirati developera, već dobiti svoj novac. Zamislite lanac: provoditi vrijeme na gradskom sudu, čekati i neizvršiti sudsku odluku, a onda se obratiti Arbitražnom sudu. Ukupno su ljudi proveli od dvije do dvije i pol godine. Takvi sretnici koji su dobili novac za raskid na Arbitražnom sudu mogu se nabrojati na prste jedne ruke. Ima ih oko pet. Stoga fizički ne mogu primiti svoj novac.

Odvjetnik Vitaly [pristao je govoriti samo anonimno], koji brani prava dioničara u St. Petersburgu i Lenjingradskoj regiji

– Što bi ljudi trebali učiniti u ovoj situaciji?

– “Norman” ima mnogo pravnih lica. Radnje ljudi moraju ovisiti o kojoj se pravnoj osobi radi. Za neke od objekata već je uveden stečajni postupak - tamo je imenovan stečajni upravitelj koji će voditi radove. Nakon proglašenja stečaja investitora, svi dioničari moraju se obratiti stečajnom upravitelju sa zahtjevom za upis svojih tražbina u registar vjerovnika sa zahtjevom za prijenos stambenog prostora. Ovo je prva i najvažnija stvar koja će vam omogućiti da ne izgubite pravo na potraživanje u ovoj kući, a također će pomoći u zaštiti vaših prava. Drugo, morate biti ne samo promatrač, već sudjelovati na sastancima stečajnog upravitelja i biti aktivni u određenom registru. Svi dioničari mogu utjecati na sudbinu objekta u izgradnji, jer su stečajni vjerovnici. Treće, potrebno je zahtijevati od osiguravatelja isplatu naknade iz osiguranja. I naravno, podnesite pismene prijave DOM.RF-u i vladi Lenjingradske regije sa zahtjevom za pomoć. Bolje je ako su ove izjave kolektivne. Sve to radi, ali više ljudi, ali treba sudjelovati više dioničara. Možete pratiti ažuriranja na toj web stranici.

Norman ima neke objekte koji su skoro dovršeni. To su "Izhora Park" i stambeni kompleks "Tri naranče". Potonji ima tri kuće, od kojih je jedna problematična. Odnosno, gotovo je podignuto i izgrađeno, ali nema dovoljno vanjske dorade i unutarnjih komunikacija. Umjesto dioničara za takve objekte, savjetujem vam da učinite ovo: okupite inicijativnu grupu, pokušajte komunicirati sa svim dioničarima koji su tamo, otvorite račun i uplatite 50 tisuća rubalja. Pronađite tvrtku koja će dovršiti izgradnju ovog objekta, dogovorite se s upravom Normana i zajedničkim snagama dovršite objekt. Ako se svi zajedno uključimo, projekt može biti gotov za 4-6 mjeseci. Ljudi više neće moći trošiti novac na iznajmljivanje stanova.

Norman ima nekretnine na kojima je izgrađeno samo pola kutije, a ima i dosta dioničara. Jasno je da u takvim slučajevima neće biti moguće urezati 50 tisuća rubalja. Za njegovu provedbu bit će potrebna velika svota. Stoga svi strpljivo čekaju odluku regionalne vlade koja pokušava uskladiti završetak objekata s DOM.RF.Koliko ja znam, već se pojavila neka vrsta građevinske tvrtke za Norman-West i Moroshkino stambeni kompleks. Izašla je na teren, pregledala objekte i uskoro bi trebala dati odgovor. Budući da su sve nekretnine u različitim fazama izgradnje, teško je dati jedinstven savjet svim vlasnicima kapitala.

– Je li moguće ljudima vratiti njihov novac?

- Ne, nerealno je. Na svim parcelama je već nešto izgrađeno. Tamo već postoji neki objekt. Ako ljudi žele vratiti svoj novac, prvo će morati raskinuti ugovor o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji na sudu - a to je najmanje četiri mjeseca parnice - a zatim se obratiti Arbitražnom sudu sa zahtjevom da se dužnik proglasi stečajem. Nakon uvođenja stečajnog postupka, skupština stečajnih vjerovnika i svih dioničara odlučit će što dalje. Recimo, prodaj nekretninu koju imaš, ali jedina nekretnina koju imaš je parcela na kojoj stoji nekakva kutija. Što vjerojatno neće pokriti sva dioničarska potraživanja, jer parcela nije skupa koliko zbroj sredstava od svih dioničarskih potraživanja.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

Prevareni dioničari druge faze stambenog kompleksa Desyatkino u okrugu Vsevolozhsk u Lenjingradskoj oblasti doveli su do bankrota developera kompleksa - Normann LLC. Čelnik građevinskog holdinga Vladimir Smirnov i Državna uprava za građevinski nadzor Lenjingradske oblasti ne odustaju od nade da će objekt dovršiti privučeni investitor. Dioničari više ne vjeruju obećanjima.

O činjenici da je Normann LLC proglašen bankrotom i nad njim je otvoren stečajni postupak, izvijestio je Kommersant Vladimir Smirnov, generalni direktor Normann Group of Companies. Informaciju je potvrdio predsjednik Državne uprave za građevinski nadzor Lenjingradske oblasti Denis Gorbunov. Odgovarajuća arbitražna odluka još nije objavljena. Prema g. Smirnovu, programer će odlučiti o daljnjem planu djelovanja tek nakon što se upozna s odlukom suda. Također je dodao da očekuje da će dovršiti "sve svoje objekte".

Priznanje Norman LLC bankrota neće spriječiti holding da dovrši radove na stambenom kompleksu Desyatkino, slaže se Denis Gorbunov. “Uvijek se trudimo da stečajni upravitelj omogući završetak objekta. 15. srpnja razgovarao sam s potencijalnim investitorom za drugu fazu stambenog kompleksa Desyatkino. Od svojih namjera nije odustao, unatoč uvedenom stečajnom postupku. Teško je unaprijed reći do čega će to dovesti, ali uprava Normana je u dijalogu s njim", dodao je gospodin Gorbunov.

Riječ je o tvrtki "Promtekhkontakt" (PTK), koju je u proljeće ove godine gospodin Smirnov obećao privući za završetak druge faze stambenog kompleksa Desyatkino. Za završetak radova, prema riječima šefa građevinske tvrtke, bilo je potrebno 124,3 milijuna rubalja.

Irina Gordienko, dioničarka druge faze stambenog kompleksa Desyatkino, smatra da se više nema smisla oslanjati na Normanovu snagu, jer programer "konstantno obećava da će privući investitore".

Normann LLC je developer druge faze stambenog kompleksa Desyatkino u Murinu, koji je trebao biti dovršen u prosincu 2015. Stambeni kompleks od 18 katova nalazi se na popisu kontrolnih objekata Državnog građevinskog nadzora čiji su rokovi isporuke probijeni godinu i više dana. Tvrtka je uspjela dovršiti zgradu 80% i prodati 328 stanova u njoj. Danas se na gradilištu stambenog kompleksa ne izvode nikakvi radovi.

Prema riječima odvjetnika odvjetničkog ureda S&K Vertical Ivana Babina, dioničari druge etape stambenog kompleksa Desyatkino sada bi trebali uključiti svoje podatke u registar vjerovnika, a to se mora učiniti u roku od tri mjeseca. Šest mjeseci nakon uvođenja konkurentskog nadzora upravitelj mora ponuditi sudionicima u zajedničkoj gradnji dvije mogućnosti: stvoriti stambenu zadrugu za dovršetak izgradnje objekta ili prodati objekt i podijeliti novac. Zakonom je predviđen i mehanizam privlačenja investitora koji će preuzeti izgradnju kuće, napomenuo je Babin.

Dioničari su podnijeli tužbu za proglašenje bankrota Norman LLC-a u travnju ove godine (vidi "Kommersant" od 05.07.2019.). Prema spisu arbitražnih predmeta, predmet je spojen u jedan postupak s drugom tužbom evidentiranom 2017. godine, u kojoj je pet podnositelja.

Grupa tvrtki "Normann" propustila je rokove isporuke za stambene komplekse u Sankt Peterburgu i Lenjingradskoj regiji, gdje je oko 6 tisuća ljudi kupilo stanove. Na području Sankt Peterburga Norman Group of Companies izgradila je tri stambena kompleksa: "Tri naranče", "Na Zarechnaya" i "Izhora Park", čiji su programeri dobili stečajne zahtjeve. Sredinom lipnja dioničari stambenog kompleksa Izhora Park stupili su u štrajk glađu.

U Lenjingradskoj regiji, osim Norman LLC, radove su izveli Norman-West (stambeni kompleks Moroshkino), kao i Norman-LO (stambeni kompleks Desyatkino 2.0, Yarkiy). Nad svim je proglašen stečaj, no u odnosu na posljednju tvrtku u srpnju je kasacijski sud ukinuo stečajni postupak. Osim toga, 11. srpnja Norman-Zapad LLC podnio je tužbu protiv Norman-Yug LLC (stambeni kompleks Izhora Park) u iznosu od 34,3 milijuna rubalja.

U proljeće ove godine Vladimir Smirnov optužen je za prijevaru u iznosu od 1,8 milijardi rubalja tijekom dioničke izgradnje i izrečena mu je preventivna mjera u obliku pisane obveze da neće napuštati mjesto i pristojnog ponašanja (vidi Kommersant od 18. travnja 2019.).

Olga Kantemirova

Vlasti Sankt Peterburga i Lenjingradske regije aktivno se bore protiv problematičnih objekata. Uskoro više neće biti dugoročnih građevina i prevarenih dioničara, protesti i skupovi bit će prošlost. Tržište nekretnina postat će dosadno i predvidljivo. Tko je imao sreće prošle godine?

Prošle godine, zajedničkim naporima vlasti i developera, grad se uspio riješiti 20 problematičnih građevinskih projekata. Kako je objavljeno na web stranici vlade Sankt Peterburga, više od 280 tisuća "kvadratnih metara" stambenog prostora pušteno je u rad. Ključeve dugoočekivanih stanova dobit će 6320 dioničara.

U studenom je bilo više stečajeva među građevinskim radnicima, a manje milijardera. Prevareni dioničari opet nezadovoljni. Završen je jedan od “normanskih” dugoročnih projekata, no priča bi mogla završiti kriminalnim nastavkom.

25. studenog „Investicijsko-građevinska grupa Normann produžila je dozvolu za izgradnju stambenog kompleksa „Na Zarechnaya“ (objekt se gradi na lokaciji 5 na Olginskoj cesti). Državna uprava za građevinski nadzor Sankt Peterburga produljila je dozvole za kuće prve, druge i treće faze izgradnje. Za prvu fazu rok je produljen do 31. ožujka 2020., a za ostale do 31. prosinca 2022.

Dioničari stambenog kompleksa Izhora Park čekali su ovaj događaj posljednjih mjesec dana. Napomenimo da je zaključak o usklađenosti nositelj projekta zaprimio 23. listopada. Obično prođe nekoliko dana između primitka AIA i predaje dokumenata za puštanje u rad.

Proteklog vikenda dioničari stambenog kompleksa Tri naranče izašli su na kolonu do svoje nedovršene kuće. Ovaj skup bio je prvi nakon što je developer proglašen stečajem. Građani očekuju da će prosvjedna akcija privući pažnju ne samo vlasti, već i mogućeg investitora koji bi mogao dovršiti izgradnju problematičnog objekta. Ovoga puta na piket su izašla i djeca.

Vojne operacije odvijaju se u 75 regija Rusije odjednom. Sudionici obračuna su prevareni dioničari i dužnosnici. Prema Jedinstvenom informacijskom sustavu stambene izgradnje, u Ruskoj Federaciji postoji nešto više od 3 tisuće problematičnih kuća. Ali početkom listopada, tiskovna služba Računske komore Rusije opovrgla je službene podatke; pokazalo se da u Rusiji postoji više od 70 tisuća nedovršenih građevinskih projekata. Među njima ima kuća koje se ne mogu dovršiti više od 20 godina. U Rusiji je stasala generacija prevarenih dioničara.

Dan prije - u noći Svih svetih - šef građevinske tvrtke Normann napisao je tužbu sudu. Zamolio je sud da razmotri žalbu, da ga pusti iz pritvora, a zauzvrat je obećao predati dokumente za imovinu dioničarima treće faze stambenog kompleksa "Na Zarechnaya".

U listopadu su se u Sankt Peterburgu pojavile nove metro stanice, neki od prevarenih dioničara postali su novi stanovnici, oni manje sretni čekali su guvernera u posjetu, ali on i dalje nije dolazio.

Danas su dioničari stambenog kompleksa Desyatkino 2.0 izašli na protest ispred zgrade vlade Lenjingradske oblasti. Prevarena dioničarka i majka brojne djece objašnjava da je njezin prosvjed nužna mjera, te se na taj način nada privući pozornost vlasti na svoj nedovršeni objekt.

Prevareni dioničari stambenog kompleksa Desyatkino 2.0 uvjereni su da će svoje stanove moći dobiti tek nakon izmjene zakona. Dan ranije podnijeli su zahtjev za reforme 214-FZ zamjeniku premijera Ruske Federacije Vitaliju Mutku.

Odmorni nakon ljetnih praznika, developeri, dioničari i zakonodavci požurili su se boriti, graditi i održavati skupove sa svježom snagom. Štoviše, čini se da svi imaju isti cilj, ali su pristupi provedbi različiti.

Dioničari, nakon što su porazili developera, pripremaju se za još jednu bitku na sudu. Ovaj put, Vladimir Smirnov, šef Normann Group of Companies, zatražio je da bude pušten s uvjetne kazne kako bi mogao dovršiti svu dugotrajnu izgradnju dok je kod kuće.

Danas je Smolni priznao da će do 31. prosinca 2019. biti pušten u rad samo jedan dugoročni građevinski projekt koji je Normann napustio. Podsjetimo, ranije je najavljeno da će sva tri biti puštena u rad do novogodišnjih praznika - stambeni kompleks "Na Zarechnaya", "Tri naranče", "Izhora Park".

Kolovoz je bio zabavan na tržnici. Svi koji su mogli proslavili su Dan građevinara i pohvalili se svojim uspjesima. Između svečanih događaja dužnosnici su se tradicionalno borili s dugotrajnom gradnjom; prevareni dioničari tradicionalno su se borili s programerima koji nisu imali što slaviti na Dan graditelja.

Najavljeno je opće prikupljanje potpisa za žalbu sudu dioničara stambenog kompleksa Desyatkino 2. Oni koji su uložili novac u dugoročnu izgradnju boje se da bi generalni direktor Normanna Vladimir Smirnov mogao izbjeći kaznu.

Danas, 19. kolovoza, Arbitražni sud trebao bi donijeti presudu kojom se proglašava stečaj Normann Group of Companies. Protiv građevinske tvrtke tužio je jedan od kupaca, ali je njezino potraživanje otkupila jedna od tvrtki koju je, prema podacima Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba, osnovao vlasnik grupe tvrtki Normann Vladimir Smirnov. Dioničari ne isključuju mogućnost da Norman-Customer u potpunosti povuče stečajni zahtjev.

Vlada Lenjingradske regije dobila je prvu potvrdu u Rusiji o registraciji neprofitne organizacije "Fond za zaštitu prava građana koji sudjeluju u zajedničkoj izgradnji". Kadrovske i organizacijske procedure bit će dovršene u sljedeća dva tjedna.

Autorica pjesme je Nadežda Filatova. Jedan od onih koji su Normannu dali novac za izgradnju stana u tri osamnaesterokatnice stambenog kompleksa Desyatkino 2.0. Podsjetimo, prodano je više od 95 posto stanova u stambenom naselju. Investitor je, nakon nekoliko odgoda, dao posljednje obećanje dioničarima: drugu fazu stambenog kompleksa Desyatkino 2.0 - zgradu 3 - isporučiti krajem 2019., a prvu fazu - zgrade 1 i 2 - u prvoj polovici iz 2020.

Aktivistima koji su čekali završetak stambenog kompleksa Desyatkino 2.0 kasno navečer stigla je poruka da je regionalni fond za zaštitu prava dioničara registriran pri Ministarstvu pravosuđa. Prije tjedan dana obećano im je da će se odmah nakon registracije dokumenata stvoriti fond koji će osigurati novac za izgradnju kuće.

“Očekivani datum završetka izgradnje prve faze stambenog kompleksa “Na Zarechnaya” i stambenog kompleksa “Tri naranče” je 31. prosinca 2019., kao i treće faze “Na Zarechnaya” - 31.5.2021. ”, izvijestili su danas dioničari iz Smoljnog prema osobnim uputama Aleksandra Beglova, - trenutno relevantna državna tijela Sankt Peterburga vode zajedničke pregovore s tužiteljstvom, programerom i investitorom nekretnine o pitanju brze završetak svih dugoročnih građevinskih projekata "Normann", uključujući zgrade stambenog kompleksa "Na Zarechnaya", stambenog kompleksa "Tri naranče". »

Nema puno dobrih vijesti. Samo, možda, u Kudrovu. U Lenjingradskoj oblasti otkriveno je više od milijun problematičnih četvornih metara. Vlasti se ne mogu nositi s tim nedovršenim projektima. Dioničari gladuju. Programeri su u zatvoru.

Niska gradnja prolazi kroz teška vremena. Skandali vezani uz projekte udobnog stanovanja izvan grada po cijeni garsonjere u Sankt Peterburgu pokvarili su sliku ovog formata nekretnina. Za to nisu krivi samo programeri koji su vodili nerazumnu, a ponekad i kriminalnu monetarnu politiku.

“Zahtijevaju dubinsku analizu razloga udvostručenja broja problematičnih dioničkih objekata u prvoj polovici godine - s 894 na 1845. Kao i povećanja broja prevarenih dioničara za šest. tisuća ljudi - s 38,7 tisuća na 44 tisuće ljudi", rekao je glavni tužitelj Ruske Federacije Jurij Čajka, sumirajući rad za prvu polovicu godine.

Jutros su dioničari, prevareni od građevinske tvrtke Norman, objavili prekid štrajka glađu. Rezultat petodnevne akcije je sljedeći: jedna od žena koju je hitna pomoć odvezla s gradilišta i dalje je u bolnici, a troje štrajkaša glađu otišlo je kući.

Te noći na gradilištu u selu Pargolovo (Olginskaya cesta, dionica 9) bila je gužva. Istina, nije bilo građevinara, ali je bila policija i četiri dioničara grupe Normann. Štoviše, jedan od posljednjih je gladovao. Ostali su je čuvali.

Promocija je započela 25. srpnja točno u 16 sati. Štrajk glađu će, prema riječima aktivista, intenzivirati radove na dovršetku stambenih kompleksa Tri naranče i Na Zarečnaja. Kako objašnjavaju mještani, na ovaj korak ih je natjeralo odbijanje uprave Grupe tvrtki Normann da potpiše ugovor s investitorom, kojeg je pronašao Sanktpeterburški državni građevinski nadzor.

Dolevka postaje prošlost. Svakim mjesecom bit će sve manje projekata koji se provode prema uobičajenom obrascu. Gotovo sve nove nekretnine koje se prodaju nakon 1. srpnja koristit će bankovno projektno financiranje. (S iznimkom nekolicine koji su spremni graditi “sami” i prodavati gotov proizvod).

"Izgradnja druge faze stambenog kompleksa Desyatkino bit će dovršena u okviru zakona o stečaju: dioničari će se ujediniti u stambenu zadrugu, a vlada će tražiti novog investitora", rekla je tiskovna služba regionalne uprave. mjesto.

Tužbu je Arbitražnom sudu podnio jedan od 600 dioničara stambenog kompleksa Izhora Park. Iznos potraživanja je 3,8 milijuna rubalja. Tužitelj je tražio da se Norman-Yug LLC proglasi stečajem i da se novac vrati u cijelosti.

Životni prostor naše obitelji sasvim je dovoljan. Ali iznenada je moja majka (pomogla je odgajati moju kćer dugi niz godina) rekla da se želi odmoriti od nas. Jako je razumijem i zato sam pristao na kupnju stana. Kako bih uštedio novac, odlučio sam uplatiti novac za stan koji je još u izgradnji.

Danas su radnici stambenog kompleksa Izhora Park obojili i ožbukali zidove u trećem i četvrtom dijelu. Osim toga, završili smo postavljanje elektrorazvodnih ploča na etažama. I izveli smo radove na brtvljenju vitraja na balkonima. Također smo postavili zidove od opeke u poslovnim i tehničkim prostorima.

Prije svega, započet će gradnja dviju kuća iz stečajne grupe Normann Group of Companies. Dio sredstava za ove namjene izdvojit će se iz regionalnog, a dio iz federalnog proračuna. U stambenom kompleksu Yarkiy i Desyatkino 2.0, kako bi se pripremila procjena za DOM.RF, započeo je ponovni izračun vjerovnika i sklopljenih ugovora o udjelu u kapitalu.

U danima ekonomskog foruma prevareni dioničari su piketirali predstavništvo predsjednika Ruske Federacije u Sankt Peterburgu, zgradu vlade Lenjingradske oblasti, konzulate Njemačke i Francuske te cijeli Nevski prospekt. Prema samim aktivistima, 70 prevarenih dioničara Lenjingradske regije sudjelovalo je u pojedinačnim protestima, koji su se održali, uključujući Expoforum i Anichkov Palace: svaki od njih imao je plakat sa zahtjevima.

Unatoč svibanjskim praznicima koji su “odgrizli” cijeli radni tjedan, na tržištu novogradnji zavladala je proljetna hiperaktivnost koja je nadoknadila višednevni odmor. I evo ga. Istražitelji su odlučili potražiti zamjenika developera; guverner Lenjingradske regije strogo je zatražio od developera da napuste regiju. A u Sankt Peterburgu sanjaju o novom kružnom toku i spremaju se za guvernerske izbore.

Dan ranije u javnosti se pojavilo otvoreno pismo guverneru Lenjingradske oblasti. Autor žalbe, prevareni dioničar Pavel Ždanov, objašnjava da je to sada jedini način na koji može komunicirati s načelnikom Lenjingradske oblasti.

Travanj je bio pun događanja. Aktivnost stanovnika St. Petersburga rasla je pred našim očima. Prevareni dioničari nisu se previše zamarali i pali su u drugi plan. A na prvoj teme nisu o stanovanju, nego vrlo vezano uz to.

Donedavno je samo tvrtka Norman-Zapad (programer stambenog kompleksa Moroshkino) proglašena nesolventnom. Dan ranije, arbitražni sud proglasio je bankrot Norman LO (programer dvije faze stambenog kompleksa Desyatkino u Murinu i stambenog kompleksa Yarkiy u Yaninu).

Danas je postalo poznato da je državni građevinski nadzor Sankt Peterburga produljio valjanost građevinske dozvole za Norman Center za četiri godine: tvrtka gradi stambenu zgradu u Pargolovu s ugrađenim prostorijama, površinskom garažom (parkiralište ), podzemna garaža (parkiralište) i trafostanica.

Jučer je održan još jedan sastanak na kojem se raspravljalo o nastavku i završetku izgradnje nekoliko stambenih kompleksa u Lenjingradskoj regiji. Prethodno je developer Normann pokušavao izgraditi kuće, ali sada je dovršetak izgradnje doveden u pitanje.

Prema riječima generalnog direktora tvrtke Vladimira Smirnova, Normann će dobiti kredit za dovršetak druge faze stambenog kompleksa Desyatkino u Murinu. Nastavak radova na gradilištu planiran je za veljaču ove godine.

Ove godine, programeri su isporučili više stambenih nego što su vlasti planirale. Neke su tvrtke uspješno provele svoj prvi projekt i postale punopravni članovi elitnog kluba programera iz Sankt Peterburga. Neki nemaju sreće. Rezimirajmo ukratko.

Vlasti namjeravaju zabraniti svim programerima koji imaju projekte s prevarenim dioničarima da registriraju nove transakcije za prodaju imovine. Dužnosnici vjeruju da će to pomoći u sprječavanju nezakonitog povlačenja sredstava iz tvrtke.

Prema riječima sudionika zajedničke gradnje, razina vode u podrumima sve tri zgrade dosegla je strop. U tom smislu, angažirat će tvrtku za ispumpavanje tekućine i samostalno uklanjanje kršenja koje je utvrdio Gosstroynadzor.

Planirano je da posljednje 2 zgrade kompleksa budu puštene u rad 2015. godine. Tada su rokovi više puta pomicani. Posljednji rok za završetak gradnje bio je kraj 2018. godine, ali ni ovaj put, kako je doznao Odbor za izgradnju Sankt Peterburga, odgoda ne bi bila moguća.

Useljenje u društvu neraspakiranog građevinskog materijala i supatnika već postaje tradicija za ruske dioničare. Prošle su godine Moskovljani u stambenom kompleksu Val d'Emerol kuhali rezance na vrećama cementa, a ove godine stanovnici Sankt Peterburga u stambenom kompleksu Izhora Park.

Državno tijelo za nadzor gradnje ponovno je produžilo dozvolu za izgradnju stambenog kompleksa "Na Zarechnaya" developeru Normannu. Dioničari očekuju da će ključeve stanova dobiti tek krajem ove godine. Prva etapa trebala je biti gotova još 2016. godine.

Dioničari “Normana”: Zbog birokracije službenika investitor ne može dovršiti izgradnju kuće

© Fotografija Alexandrina Trukhova

Dana 23. prosinca, dioničari stambenog kompleksa Tri naranče na Parnasu ponovno su počeli održavati pojedinačne pikete u blizini Smoljnog. Dužnosnici jednostavno ne mogu potpisati dokumente kako bi investitor počeo raditi na gradilištu, rekla je dioničarka Alexandrina Trukhova za Rosbalt.

“Umorni smo od slušanja obećanja i čekanja da službenici odobre plan dovršetka izgradnje naše kuće. Tražimo da se održi sastanak sa što bržim potpisivanjem ugovora s investitorom i dovođenjem građevinara na gradilište. Ili su praznici ti koji imaju takav učinak - nitko ne želi raditi!” - ogorčen je dioničar.

Prema njezinim riječima, u trećoj nedovršenoj fazi dvoranskog kompleksa vjetar je već otvorio prozorska krila. Dioničari strahuju da će stanovi stradati od snijega i kiše.

“Kako smo shvatili, Alexander Beglov je morao potpisati ugovor i poslati ga Ministarstvu graditeljstva na razmatranje. To još nije učinjeno. Nakon odobrenja Ministarstva graditeljstva, guverner mora potpisati "plan rješenja" i odobriti plan završetka. Tada će investitor imati pravo tamo poslati građevinare. Ali nitko ne zna kada će se to dogoditi. Želimo da se što prije potpišu svi dokumenti kako bi građevinari mogli početi s radom u novoj godini, a mi useliti na ljeto”, rekla je Alexandrina Trukhova.

Podsjetimo, krajem studenog Smolni je uvjeravao da su s investitorom dogovorili dovršetak stambenog kompleksa Tri naranče. Građevinski odbor planirao je u roku od dva tjedna poslati projekt dovršetka dva problematična normanska objekta Ministarstvu graditeljstva Ruske Federacije, gdje ga je trebalo odobriti. Prošlo je više od tri tjedna.

Stambeni kompleks Tri naranče na Parnasu gradi se od 2013. godine. Prve dvije zgrade sa 600 stanova Norman-Center je pustio u rad 2016. godine, treća zgrada sa 300 stanova ostaje nedovršena. Stupanj spremnosti treće zgrade je 89%.

Norman je odgodio predaju svojih nekretnina na razdoblje od šest mjeseci do dvije godine i kaže kako je poštenje danas najbolji temelj za poduzetnika koji se suočava s krizom.

Arhiv/Interpress

Tvrtka Norman unijela je izmjene u deklaracije o dizajnu svih sedam stambenih kompleksa koji se grade u Sankt Peterburgu i Lenjingradskoj oblasti. Isporuka trinaest kuća je odgođena. Na ovu odluku nastojali su unaprijed pripremiti dioničare, a tvrtka ih ima više od 6,2 tisuće. U listopadu se na web stranici tvrtke pojavio intervju s predsjednikom upravnog odbora Normana, Viktorom Seppenenom, u kojem se glavni menadžer osvrće na opće ekonomske poteškoće u zemlji: "Sada živimo u krizi. Neću reći da to nije krivnja tvrtke, naravno, ali kriza je vrlo ozbiljno promijenila situaciju.”

Investitor nudi stanove po gotovo najnižim cijenama u gradu. Studiji u Yaninu ulaze na tržište za 0,9 milijuna rubalja. Istodobno, cijena građevinskog materijala znatno je porasla od 2014., a izvođači su počeli bankrotirati, objašnjava Norman.

“Mnogi faktori su utjecali na transfer. To je pad potražnje na tržištu i naš preveliki optimizam kada smo planirali prethodne datume”, objasnio je Viktor Seppenen za Fontanku. – To se dogodilo u uspješnim godinama 2013. – 2014. i očekivali smo da ćemo imati malo više novca nego sada. U 2015. smo se fokusirali na smanjenje troškova stanovanja bez ugrožavanja kvalitete i restrukturiranje tvrtke iu tome postigli rezultate, ali predugo nismo davali planove javnosti.”

Tvrtka gradi tri kompleksa u St. Isporuka četvrte faze stambenog kompleksa Izhora Park u Metallostroyu već je odgođena godinu dana; sada su dioničarima obećani stanovi u kolovozu 2017. Već odgođeni završetak druge etape "Tri naranče" na Parnasu ponovno je odgođen - za prosinac sljedeće godine. Ali najmanje sreće imali su kupci stanova u trećoj fazi stambenog kompleksa Na Zarechnaya, koji se gradi tamo, na Parnasu. Umjesto 2017., kompleks je obećan da će biti završen 2019., iako je prosječni rok izgradnje kuće na tržištu 1,5-2 godine.

Od početka studenog dioničari Normana počeli su tražiti sastanke s najvišim menadžmentom. Tvrtka uvjerava da su rokovi odgođeni "s rezervom" kako bi se točno ispunili, kažu kupci stanova u stambenom kompleksu "Na Zarechnaya" i svoje nepovjerenje objašnjavaju činjenicom da novi rasporedi izgradnje nisu dostavljeni, a obećali su kašnjenje nadoknaditi potvrdama za besplatnu uknjižbu nekretnine.

"Naša kuća je 90% spremna, svi stanovi su davno prodani, ali gradnja zapravo nije u tijeku", rekao je Fontanki jedan od dioničara prve faze stambenog kompleksa "Na Zarechnaya". “Na sastanku nam nisu rekli kada će početi aktivni radovi, samo su nas uvjeravali da će kuća biti dovršena u novom roku, s odgodom od 10 mjeseci.”

Kupci stambenog kompleksa Yarkiy u Yaninu kontaktirali su tužiteljstvo. Od početka prošle godine tvrtka je izgradila samo 1,5 kat u kućama prve faze i već je odgodila njihov završetak za 2018. Štoviše, 100% stanova u dvije zgrade su povoljni jednosobni stanovi i studija.

U sličnoj su se situaciji našli i kupci stanova u stambenom naselju Moroshkino, nedaleko od Yukkija. Prvu zgradu od tisuću stanova tvrtka je obećala isporučiti početkom 2017. godine. Ali do studenog ove godine stigao sam samo do drugog kata. Isporuka je odmah odgođena za 1,5 godinu - do srpnja 2018.

Dioničari razmišljaju o raskidu ugovora s investitorom, no odluku je teško donijeti. Prema ugovoru, Norman ima pravo zadržati 10% cijene ionako jeftinog stana. Kao rezultat toga, nakon mjeseci, pa i godina čekanja na vlastiti dom, kupci će dobiti novac koji je jedva dovoljan za nove kvadrate.

Iz tvrtke objašnjavaju da nude više opcija. “Nakon primopredaje, ljudi će moći potraživati ​​zatezne naknade na propisani način. Za one koji nisu spremni čekati, nudimo prenamjenu stana, prelazak u drugi red ili raskid ugovora”, kaže Victor Seppenen. “Tako smo ranije radili s investitorima koji su od nas kupovali stanove za daljnju prodaju i razradili smo takav mehanizam.”

“Mogli smo čekati zadnji trenutak da odgodimo rok i ponudili smo čekanje još šest mjeseci. I još šest mjeseci. A onda ostaje još samo malo”, dodaje predsjednik upravnog odbora. “No, kako bismo održali povjerenje između tvrtke i dioničara, smatrali smo potrebnim objaviti nove realne i apsolutno ostvarive rokove. Kratkoročno gledano, ovo je za nas neisplativ korak, ali gubitak povjerenja u programera dugoročno je mnogo opasniji.”

Vlada Lenjingradske regije svjesna je problema tvrtke. “Bilježimo kašnjenje u isporuci objekata tvrtki Norman. Konkretno, u stambenom kompleksu Yarkiy u Yaninu. Dioničari su više puta slali žalbe Državnom odboru za nadzor gradnje Lenjingradske oblasti, ali mi se još nitko nije obratio", rekao je viceguverner regije Mihail Moskvin putem službe za tisak.

Službeno, državne agencije smatraju da je objekt dugotrajna gradnja, a dioničari su prevareni samo ako se s predajom ključeva kasni 9 mjeseci. Uprava zasad nema razloga kontrolirati gradnju. "Općenito, tvrtka uspostavlja kontakt, ispravlja komentare Gosstroynadzora, izgradnja se nastavlja, iako sporim tempom", kaže Mihail Moskvin. – Što se tiče propuštanja rokova, prema Zakonu o gradu, vrijeme predaje objekata određuje sam investitor, na temelju financijskih i tehničkih mogućnosti. Država nema ovlasti prisiljavati je na smanjenje roka isporuke predmeta.”

Odbor za izgradnju Sankt Peterburga solidaran je sa svojim susjedima. Nekretnine tvrtke nisu na popisu problematičnih, a investitor se ne nalazi u registru prevarenih dioničara. Osim toga, ove godine tvrtka pušta u rad redove u parku Izhora, Moroshkino i Three Oranges.

Štoviše, tvrtka nastavlja privlačiti nove dioničare. U listopadu i studenom ove godine Norman je otvorio prodaju u novim fazama stambenih kompleksa Moroshkino i Yarky u Lenjingradskoj regiji; njihova izgradnja još nije započela. “Očekujemo prosječni godišnji rast [tvrtke] od 10-15 posto, možda 20, ali ne više”, kaže Victor Seppenen u službenom intervjuu. – Za nastavak ove djelatnosti potrebno je krenuti u nove građevinske projekte. Imamo određenu zemljišnu banku, a sada stječemo dodatne parcele, uzimajući u obzir geografiju izgrađenih objekata i objekata u izgradnji.”

Norman uvjerava da bankrot ne dolazi u obzir, pozivajući se na svoju 12-godišnju povijest. Tvrtku su 2004. godine osnovali Vladimir Smirnov, Yuri Rafalsky i Igor Vitkovsky.

U 2000-ima Rafalsky i Vitkovsky aktivno su razvijali posao u proizvodnji građevinskog materijala i ugovaranju radova. Njihova holding kompanija, North-Western Nonmetallic Company, uključivala je oko 20 poduzeća za vađenje pijeska i drobljenog kamena, tvrtku Taxi-Concrete i ISG Norman. Međutim, krajem 2000-ih Jurij se pridružio Ujedinjenoj Rusiji, a Igor Vitkovski usredotočio se na svoju tvrtku Intra Tool. "Norman" je došao pod kontrolu Vladimira Smirnova.

Aktivni razvoj Normanovog razvojnog poslovanja poklopio se s akvizicijom Donkhlebbank sa sjedištem u Rostovu 2013., koja je danas Normanov glavni partner u izdavanju hipoteka. Prema službenim izvješćima, 59% strukture pripada Vladimiru Smirnovu, gotovo 31% predsjedniku ISG "Normann" Valeryju Shemrakovu, još 10% raspoređeno je među manjinskim dioničarima.

Prema podacima Središnje banke, u prvoj polovici ove godine neto prihod Donkhlebbanka smanjio se za polovinu - sa 160 na 83 milijuna rubalja, a banka je zabilježila gubitak od gotovo 60 milijuna rubalja.

Osim toga, u listopadu je komisija za imovinske odnose podnijela tužbu protiv tvrtke Norman Yug, koja je gradila Izhora Park u Metallostroyu. Smolni je propustio 24 milijuna rubalja u plaćanju najamnine.

Posljednji put tvrtka LEK najavila je odgodu puštanja u rad svih projekata 2008. godine. Razlog je bio sukob između vlasnika poduzeća - Andreja Rogačova i Pavela Andrejeva. Nasljednik developera "L1" još uvijek dovršava projekte iz 2000-ih. No, od tada developer više nije iznosio nove nekretnine na tržište, a za dovršetak izgradnje kompleksa iskoristio je i sredstva od prodaje zemljišne banke akumulirane u debelim 2000-ima.