19:44, 18.09.2019

Normanská společnost je v Petrohradě a Leningradské oblasti známá tím, že několik let nebyla schopna dokončit výstavbu šesti projektů. V důsledku toho zůstalo mnoho akcionářů bez bydlení a peněz. Obrátili se na Vladimira Putina, Alexandra Drozděnka, Vitalije Mutka, organizovali protesty a demonstrace, ale bez úspěchu. „Luna“ mluvila s podvedenými akcionáři a poslouchala jejich příběhy a také se dozvěděla názor kvalifikovaného právníka na to, co dělat a jak řešit současnou situaci.

Od roku 2016 začalo tempo výstavby několika rezidenčních projektů Norman Group of Companies v různých částech města i mimo něj výrazně zaostávat za plánem. V Petrohradě společnost již několik let nebyla schopna dokončit tři dlouhodobé stavební projekty:Obytné komplexy „Tři pomeranče“, „Na Zarechnaji“ a „Park Izhora“. V Leningradské oblasti jsou další tři - „Moroshkino“, „Desyatkino“ a „Desyatkino 2.0“.Tím se stavba budov zastavila a lidé, kteří přispěli penězi na svůj budoucí byt, zůstali bez peněz a bez bytu.

Podvedení akcionáři dosáhli uznání dvou developerských společností - Normann LLC a Norman-West LLC - bankrot. Několik dalších společností je ve fázi prohlášení konkurzu. V právu,Po vyhlášení konkurzu na developera budou muset jeho klienti zapsat svá data do registru věřitelů ministerstva výstavby a počítat s pomocí úřadů. Stát tak může dokonce pomoci najít investora pro dokončení stavby zařízení nebo financovat práce na dokončení stavby. Metoda vyhlášení bankrotu ale nepomohla – výstavba obytných komplexů se nikdy nerozběhla.

Podvedení investoři se obrátili na Vladimira Putina, Alexandra Drozděnka, Vitalyho Mutka a další politiky, shromáždění a jednotlivé demonstrace, tiché nepokoje a dokonce i hladovky. Všechno je marné. V lednu 2019 byli v případu podvodu zadrženi šéf Norman Group of Companies Vladimir Smirnov a nejvyšší manažer společnosti Boris Brosalin. Později byli oba podnikatelé zproštěni povinnosti dostavit se. Nyní se lidé, kteří přišli o své peníze, snaží dosáhnout spravedlnosti všemi možnými způsoby. Někteří z nich už ztratili naději, že byt, na který stále platí hypotéku, se jednou stane jejich domovem. Mnoho obyvatel Petrohradu ale nadále bojuje a brání svá práva.

Irina Stalkova, podvedená akcionářka rezidenčního komplexu Desyatkino 2.0

V roce 2015 jsme si s manželem koupili byt v Murinu v Desyatkino 2.0. Vzali jsme si to na hypotéku, kterou stále splácíme. Manžel má obecní byt a já vlastně bydlím v obecním bytě a rozhodli jsme se, že naši budoucnost postavíme v novém domě. V důsledku toho platíme hypotéku, ale není bydlení, není známo, kdy bude k dispozici. Psali jsme odvolání, chodili jsme k hejtmanovi, ke stavebnímu výboru, pořádali jsme shromáždění a stále to děláme. Všichni jen krčí rameny a říkají, že to není v jejich pravomoci, ani v jejich moci. Nyní čekáme na bankrot. Možná DOM.RF stavbu dokončí, ale pokud ne, pak bude nutné vytvořit bytová družstva vlastními silami. Ve skutečnosti se to ukazuje 214 zákon (Federální zákon „O účasti na společné výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí ao změně některých právních předpisů Ruské federace“ - pozn. Luny) nás před ničím nezachránil. Vyhlášení úpadku dvou firem stále nepomáhá, protože tyto peníze byly ukradeny a stát nyní musí sestavit schéma, podle kterého někdo stavbu těchto zařízení dokončí. Ale není to rychlé, protože peníze nepocházejí ze vzduchu. Přirozeně musíme přitahovat pozornost. Pokud vytvoří program financování ze státního rozpočtu, začnou dávat byty akcionářům nejhlučnějších budov.

První věc, kterou je třeba udělat, aby proces pokročil, je vyhlásit bankrot všech společností. Podle zákona 214 není poskytována žádná další pomoc. Pokud developer přilákal peníze od akcionářů, ale není jasné, kde je utratil, a nebyl schopen objekt postavit, jediným východiskem je bankrot. A při konkurzu převod na jiného investora nebo na vytvoření bytového družstva. Pak stavbu nějak dokončí pomocí neprodaných bytů. Náš developer se dva roky nedostal do konkurzu, ale zaplatil pohledávky, které akcionáři přinesli, aby na něj vyhlásili konkurz. Ztratili jsme tím spoustu času. Nyní sedí [Smirnov, generální ředitel stavební společnosti] a možná už nebude uspokojovat nároky. Postupně ztratí vše, co měl. Nedávám to sobě a nedám to ani ostatním, už jsou to dva roky.

Dále - zúčtování dluhů a převedení objektu na jinou stavební organizaci, která tento nedokončený projekt dokončí. Obrátili jsme se na soud, vypověděli smlouvu, ale nedostali jsme peníze zpět. Je tu dlouhá fronta, chápeme, že v konkurzním řízení se budeme muset dostat zpět do bytu. Nic nepomáhá, stále platíme za nic. Doufáme, že stát dokončí stavbu našeho bytu. Naším úkolem je deklarovat se, nemlčet, nesedět v očekávání a nebát se věci zhoršit. Je potřeba zahlasovat, že je problém, ať ho vyřeší a vymyslí nějaké mechanismy a zákony, aby se lidé už v takových situacích neocitli. Zákon 214 je navíc federálním zákonem. Nebylo to jen něco, co krajské úřady vymyslely a udělaly na své úrovni. S tím přišli federálové, i když nyní vidí, že zákon nefunguje, a hledají páky, jak tento problém vyřešit.

Lyubov Trestilova, podvedený akcionář rezidenčního komplexu Desyatkino 2.0

V roce 2014 jsem prodal byt v jiném městě a za našetřené peníze ho koupil zde, přičemž celou částku zaplatil v hotovosti najednou. Nechodím, je mi 70 let, mám Parkinsonovu chorobu. Ruce se mi třesou a skoro nemůžu psát. Když přestali stavět, napsal jsem malými písmeny výzvu Gorbunovovi, Medveděvovi, Drozdovovi a Pikinově recepci – odpovědi přicházely odevšad. Nedávno jsem navštívil Gorbunova v Rosgosnadzoru. Domluvil jsem si schůzku a on měl tento postoj: „No, přišel jsem a přišel. Sedneš si a odejdeš." Za tu dobu, co jsem tam seděl, několikrát odešel z kanceláře a mluvil s někým po telefonu, ale nevěnoval mi žádnou pozornost. Ani jsem od něj nedostal normální odpověď. Řekl mi, že Smirnov je ve vyšetřovací vazbě, a já odpověděl, že je v domácím vězení. Poté Gorbunov řekl, že Smirnov bude sedět do 30. října a pak uvidíme. Co bude k vidění? Pokud nebudou stavět v létě, určitě nezačnou v zimě. Když jsem psal odvolání, odkazoval jsem na zákon 214, ale nikdo tomu nevěnuje pozornost. Od roku 2016 se na tento dům chodím každý rok dívat - stále stojí, jak stál, nepřibyla tam ani jediná cihla. Jsem daleko od toho, že to bude dokončeno, už je mi jedenasedmdesát let, už tomu samozřejmě nevěřím. Ale nikdy nevíš, co kdyby.

Elena Vorontsova, podvedený akcionářObytný komplex "Desyatkino 2.0"

Peníze byly poskytnuty v roce 2014 - to byli první kupující, kteří přišli do kanceláře společnosti a uzavřeli předběžné smlouvy. Hlavní dohody ještě nebyly uzavřeny. Uplynulo pět let a lidé stále nemají byt; v rukou mají jen kusy papíru registrované u Rosreestra podle zákona 214. Existuje krabice, její připravenost je pravděpodobně 30%. Není třeba říkat, že si musíme jen chvíli počkat. Chcete-li to dokončit, musíte investovat několik miliard rublů. Čas uplynul, není tu žádný byt. Samozřejmě postupujeme všemi směry, ale pomalu. Psali jsme výzvy a navštívili Moskvu, ale nic nepomáhá. Touto cestou jde mnoho dlouhodobých stavebních projektů, nejsme jediní. Pokud věříte nejnovějším výpočtům, je v Leningradské oblasti asi 900 takových dlouhodobých stavebních projektů („Luna“ dokázala najít údaje pouze o 36 - přibližně „Luna“). Máme malou šanci a doufáme, že budeme někdy dokončeni, protože se účastníme akcí, píšeme články a všemožně se připomínáme.

Jsou dva způsoby, jak získat peníze zpět: dobrovolné a soudní. "Normann" nerozdává peníze dobrovolně. I podle soudu. Mnozí se obrátili na soud a vypověděli smlouvu o podílu, ale Norman neprovádí jejich exekuční tituly a soudní rozhodnutí. Je několik lidí, kteří s těmito exekučními tituly a soudními rozhodnutími zašli dále - obrátili se na Rozhodčí soud a přihlásili se do insolvence a konkurzu. Jejich úkolem ale nebylo developera zkrachovat, ale získat jeho peníze. Představte si řetězec: trávit čas u městského soudu, čekat a nevymáhat soudní rozhodnutí a pak se obrátit na Rozhodčí soud. Celkem lidé strávili od dvou do dvou a půl roku. Takových šťastlivců, kteří dostali peníze za výpověď u Rozhodčího soudu, lze spočítat na prstech jedné ruky. Je jich asi pět. Proto své peníze fyzicky nemohu přijímat.

Právník Vitalij [souhlasil, že bude mluvit pouze anonymně], hájí práva akcionářů v Petrohradě a Leningradské oblasti

– Co by měli lidé v této situaci dělat?

– „Norman“ má mnoho právních subjektů. Jednání lidí musí záviset na dotyčné právnické osobě. U některých objektů je již zavedeno konkursní řízení - je zde ustanoven správce konkurzní podstaty, který provede práce. Po prohlášení konkurzu na developera se všichni akcionáři musí obrátit na správce konkurzní podstaty s žádostí o zařazení svých pohledávek do registru věřitelů s požadavkem převodu bytových prostor. To je první a nejdůležitější věc, která vám umožní neztratit nárok na reklamaci v tomto domě a také pomůže chránit vaše práva. Za druhé, musíte být nejen pozorovatelem, ale účastnit se jednání konkursního správce a být aktivní v určitém rejstříku. Osud rozestavěného objektu mohou ovlivnit všichni akcionáři, protože jsou konkurzními věřiteli. Za třetí je nutné požadovat po pojistiteli výplatu pojistného plnění. A samozřejmě předložit písemné žádosti DOM.RF a vládě Leningradské oblasti s žádostí o pomoc. Je lepší, když jsou tato prohlášení kolektivní. To vše dělá několik lidí, ale musí se zúčastnit více akcionářů. Můžete sledovat aktualizace na tom webu.

Norman má některá zařízení, která jsou téměř dokončena. Jedná se o „park Izhora“ a rezidenční komplex „Tři pomeranče“. Ten má tři domy, jeden z nich je problematický. To znamená, že je téměř postaven a postaven, ale není dostatek externích úprav a interní komunikace. Místo akcionářů pro takové předměty vám radím, abyste to udělali: shromážděte iniciativní skupinu, pokuste se komunikovat se všemi akcionáři, kteří tam jsou, otevřete si účet a vložte 50 tisíc rublů. Najděte společnost, která dokončí výstavbu tohoto zařízení, dohodněte se s vedením Normana a společným úsilím zařízení dostavte. Pokud se všichni spojíme, projekt může být dokončen za 4-6 měsíců. Lidé už nebudou moci utrácet peníze za nájemní bydlení.

Norman má nemovitosti, kde byla postavena jen polovina krabice, a je zde poměrně dost akcionářů. Je jasné, že v takových případech nebude možné čipovat 50 tisíc rublů. Implementace bude vyžadovat velkou částku. Všichni proto trpělivě čekají na rozhodnutí krajské vlády, která se snaží dostavbu objektů koordinovat s DOM.RF, pokud vím, tak se již objevila nějaká stavební firma pro Norman-West a Moroshkino obytný komplex. Šla na místo, prohlédla si budovy a měla by brzy dát odpověď. Vzhledem k tomu, že všechny nemovitosti jsou v různých fázích výstavby, je obtížné poskytovat jednotné rady všem vlastníkům akcií.

– Je možné získat lidem jejich peníze zpět?

- Ne, to je nereálné. Na všech pozemcích je již něco postaveno. Už tam nějaký objekt je. Pokud lidé chtějí vrátit své peníze, budou muset nejprve u soudu vypovědět smlouvu o účasti na společné výstavbě – a to jsou minimálně čtyři měsíce soudního sporu – a poté se obrátit na Rozhodčí soud s návrhem na prohlášení konkurzu na dlužníka. Po zavedení konkurzního řízení rozhodne o dalším postupu schůze konkurzních věřitelů a všech akcionářů. Prodejte například nemovitost, kterou máte, ale jedinou nemovitostí, kterou máte, je pozemek, na kterém stojí nějaká krabice. Což pravděpodobně nepokryje všechny nároky akcionáře, protože pozemek není tak drahý jako součet prostředků ze všech pohledávek akcionáře.

Pokud najdete chybu, zvýrazněte část textu a klikněte Ctrl+Enter.

Podvedení akcionáři druhé etapy rezidenčního komplexu Desjatkino v okrese Vsevolozhsk v Leningradské oblasti dosáhli bankrotu developera komplexu - Normann LLC. Šéf stavebního holdingu Vladimir Smirnov ani Státní úřad stavebního dozoru Leningradské oblasti se nevzdávají naděje, že objekt dokončí přitahovaný investor. Akcionáři už slibům nevěří.

Skutečnost, že na Normann LLC byl prohlášen úpadek a bylo proti ní zahájeno konkurzní řízení, oznámil Kommersant Vladimir Smirnov, generální ředitel Normann Group of Companies. Informaci potvrdil předseda Státního úřadu stavebního dozoru Leningradské oblasti Denis Gorbunov. Odpovídající rozhodnutí arbitráže nebylo dosud zveřejněno. Podle pana Smirnova se developer o dalším plánu akce rozhodne až poté, co se seznámí s rozhodnutím soudu. Dodal také, že očekává, že dokončí „všechna jeho zařízení“.

Uznání společnosti Norman LLC jako úpadce nezabrání holdingu v dokončení prací na rezidenčním komplexu Desyatkino, souhlasí Denis Gorbunov. „Vždy se snažíme zajistit, aby konkurzní správce umožnil dokončení zařízení. 15. července jsem mluvil s potenciálním investorem pro druhou etapu rezidenčního komplexu Desyatkino. I přes zavedené konkurzní řízení své záměry neopustil. Je těžké dopředu říci, k čemu to povede, ale vedení Normana s ním vede dialog,“ dodal Gorbunov.

Řeč je o společnosti "Promtekhkontakt" (PTK), která na jaře letošního roku slíbila pan Smirnov přilákat na dokončení druhé etapy rezidenčního komplexu Desyatkino. K dokončení práce bylo podle vedoucího stavební společnosti zapotřebí 124,3 milionu rublů.

Irina Gordienko, akcionářka druhé etapy rezidenčního komplexu Desyatkino, věří, že již nemá smysl spoléhat se na Normanovu sílu, protože developer „neustále slibuje, že bude přitahovat investory“.

Normann LLC je developerem druhé etapy rezidenčního komplexu Desyatkino v Murinu, který měl být dokončen v prosinci 2015. Osmnáctipodlažní obytný soubor je na seznamu kontrolních objektů Státního stavebního dozoru, jejichž dodací lhůty se zmeškaly o rok a více. Firmě se podařilo budovu dokončit z 80 % a prodat v ní 328 bytů. Dnes se na staveništi obytného souboru nepracuje.

Podle právníka advokátní kanceláře S&K Vertical Ivana Babina by nyní akcionáři druhé etapy rezidenčního komplexu Desyatkino měli zahrnout svá data do registru věřitelů, a to do tří měsíců. Šest měsíců po zavedení konkurenčního dozoru musí manažer nabídnout účastníkům sdílené výstavby dvě možnosti: vytvořit bytové družstvo pro dokončení stavby objektu, nebo objekt prodat a peníze rozdělit. Mechanismus, jak přilákat investora, který se pustí do dostavby domu, je také upraven v legislativě, poznamenal Babin.

Akcionáři podali v dubnu tohoto roku žalobu na prohlášení konkurzu společnosti Norman LLC (viz „Kommersant“ ze dne 05.07.2019). Podle spisu rozhodčích věcí byla věc spojena do jednoho řízení s další pohledávkou přihlášenou v roce 2017, ve které je pět žadatelů.

Skupina společností "Normann" zmeškala dodací lhůty pro obytné komplexy v Petrohradě a Leningradské oblasti, kde si byty zakoupilo asi 6 tisíc lidí. Na území Petrohradu postavila Norman Group of Companies tři rezidenční komplexy: „Tři pomeranče“, „Na Zarečnaji“ a „Park Izhora“, na jejichž developery byly vyhlášeny konkurzy. V polovině června drželi akcionáři rezidenčního komplexu Izhora Park hladovku.

V Leningradské oblasti kromě Norman LLC prováděly práce Norman-West (obytný komplex Moroshkino) a Norman-LO (obytný komplex Desyatkino 2.0, Yarkiy). Na všechny byl prohlášen konkurz, ale ve vztahu k poslední firmě v červenci kasační soud konkurzní řízení zrušil. Kromě toho dne 11. července Norman-Zapad LLC podala žalobu proti Norman-Yug LLC (rezidenční komplex Izhora Park) ve výši 34,3 milionů rublů.

Na jaře tohoto roku byl Vladimir Smirnov obviněn z podvodné krádeže 1,8 miliardy rublů při výstavbě sdíleného kapitálu a dostal preventivní opatření ve formě písemného závazku neopouštět místo a slušně se chovat (viz „Kommersant“ ze dne 18. dubna 2019).

Olga Kantemírová

Úřady Petrohradu a Leningradské oblasti aktivně bojují s problémovými objekty. Brzy již nebudou žádné dlouhodobé stavební projekty a podvedení akcionáři, demonstrace a shromáždění budou minulostí. Realitní trh se stane nudným a předvídatelným. Kdo měl loni štěstí?

Loni se společným úsilím úřadů a developerů podařilo městu zbavit 20 problematických staveb. Jak je uvedeno na webu vlády Petrohradu, bylo uvedeno do provozu více než 280 tisíc „metrů čtverečních“ bytů. Klíče od dlouho očekávaných bytů dostane 6 320 akcionářů.

V listopadu přibylo bankrotů mezi stavebními dělníky a ubylo miliardářů. Podvedení akcionáři jsou opět nešťastní. Jeden z „normanských“ dlouhodobých stavebních projektů byl dokončen, ale příběh může skončit kriminálním pokračováním.

25. listopadu „Investiční a stavební skupině Normann bylo prodlouženo povolení na výstavbu rezidenčního komplexu „Na Zarečnaji“ (zařízení se staví na místě 5 na Olginské silnici). Povolení prodloužil Státní úřad stavebního dozoru Petrohrad pro domy první, druhé a třetí etapy výstavby. Pro první etapu je termín prodloužen do 31. března 2020, pro zbytek - do 31. prosince 2022.

Na tuto událost čekali akcionáři rezidenčního komplexu Izhora Park poslední měsíc. Připomeňme, že závěr o shodě obdržel developer 23. října. Mezi obdržením AIA a předložením dokumentů pro uvedení do provozu obvykle uplyne několik dní.

Minulý víkend akcionáři rezidenčního komplexu Three Oranges vyrazili na hlídku do svého nedokončeného domu. Tato demonstrace byla první poté, co byl developer prohlášen za bankrot. Obyvatelé města očekávají, že protestní akce přitáhne pozornost nejen úřadů, ale i případného investora, který může stavbu problematického zařízení dokončit. Tentokrát na demonstraci přišly i děti.

Vojenské operace probíhají v 75 regionech Ruska najednou. Účastníky konfrontace jsou podvedení akcionáři a úředníci. Podle Jednotného informačního systému bytové výstavby je v Ruské federaci jen něco málo přes 3 tisíce problémových domů. Na začátku října však tisková služba účetní komory Ruska vyvrátila oficiální údaje; ukázalo se, že v Rusku je více než 70 tisíc nedokončených stavebních projektů. Jsou mezi nimi domy, které nelze dokončit déle než 20 let. V Rusku vyrostla generace podvedených akcionářů.

Den předtím – na Dušičky – sepsal šéf stavební firmy Normann stížnost soudu. Požádal soud, aby zvážil odvolání, propustil ho z vazby a na oplátku slíbil, že dokumenty k nemovitosti předá akcionářům třetí etapy rezidenčního komplexu „Na Zarečnaji“.

V říjnu se v Petrohradě objevily nové stanice metra, z některých podvedených akcionářů se stali noví obyvatelé, ta méně šťastná část čekala na návštěvu guvernéra, ten však stále nepřišel.

Dnes akcionáři rezidenčního komplexu Desyatkino 2.0 vyrazili na hlídku do vládní budovy Leningradské oblasti. Podvedená nadílka a matka mnoha dětí vysvětluje, že její protest je nezbytným opatřením, a doufá, že tak upoutá pozornost úřadů na svou nedokončenou stavbu.

Podvedení akcionáři rezidenčního komplexu Desyatkino 2.0 jsou přesvědčeni, že své byty budou moci získat až po změnách v legislativě. Den předtím podali žádost o reformy 214-FZ místopředsedovi vlády Ruské federace Vitalijovi Mutkovi.

Odpočinutí po letních prázdninách se vývojáři, akcionáři a zákonodárci vrhli do boje, budování a pořádání shromáždění s čerstvou silou. Navíc se zdá, že všichni mají stejný cíl, ale přístupy k realizaci se liší.

Akcionáři, kteří porazili developera, se připravují na další bitvu u soudu. Tentokrát Vladimir Smirnov, šéf skupiny Normann Group of Companies, požádal o propuštění ze zkušební doby, aby mohl celou dlouhodobou stavbu dokončit doma.

Smolný dnes připustil, že do 31. prosince 2019 bude uveden do provozu pouze jeden dlouhodobý stavební projekt, který Normann opustil. Připomeňme, že již dříve bylo oznámeno, že všechny tři budou uvedeny do provozu novoročními svátky - rezidenční komplex „Na Zarechnaya“, „Tři pomeranče“, „Park Izhora“.

V srpnu bylo na trhu veselo. Každý, kdo mohl, oslavil Den stavitelů a pochlubil se svými úspěchy. Mezi slavnostními událostmi se úředníci tradičně prali s dlouhodobou výstavbou, podvedení akcionáři se tradičně prali s developery, kteří na Dni stavitelů neměli co slavit.

Byla vyhlášena generální sbírka podpisů pro odvolání k soudu od akcionářů rezidenčního komplexu Desjatkino 2. Ti, kteří investovali peníze do dlouhodobé výstavby, se obávají, že se generální ředitel Normann Vladimir Smirnov může vyhnout trestu.

Dnes, 19. srpna, má arbitrážní soud vynést verdikt, kterým prohlásí bankrot Normann Group of Companies. Na stavební firmu podala žalobu jeden ze zákazníků, její pohledávku ale koupila jedna ze společností, kterou podle Jednotného státního rejstříku právnických osob založil majitel skupiny společností Normann Vladimír Smirnov. Akcionáři nevylučují možnost, že Norman-Customer stáhne konkurzní pohledávku úplně.

Vláda Leningradské oblasti obdržela v Rusku první osvědčení o registraci neziskové organizace „Fond na ochranu práv občanů podílejících se na sdílené výstavbě“. Personální a organizační postupy budou dokončeny v následujících dvou týdnech.

Autorkou básně je Naděžda Filatová. Jeden z těch, kteří dali Normannovi peníze na stavbu bytu ve třech osmnáctipatrových výškových budovách rezidenčního komplexu Desyatkino 2.0. Připomeňme, že více než 95 % bytů v rezidenčním komplexu je prodáno. Developer po několika odkladech dal akcionářům poslední slib: dodat druhou etapu rezidenčního komplexu Desyatkino 2.0 - budova 3 - na konci roku 2019 a první etapu - budovy 1 a 2 - v první polovině roku 2020.

Aktivisté čekající na dostavbu rezidenčního komplexu Desyatkino 2.0 dostali zprávu, že regionální fond na ochranu práv akcionářů je zaregistrován na ministerstvu spravedlnosti pozdě večer. Před týdnem jim bylo přislíbeno, že ihned po zaevidování dokumentů vznikne fond, který bude poskytovat peníze na stavbu domu.

„Předpokládaný termín dokončení výstavby první etapy rezidenčního komplexu „Na Zarechnaja“ a rezidenčního komplexu „Tři pomeranče“ je 31. prosince 2019, stejně jako třetí etapa „Na Zarechnaji“ - 31.5.2021 ,“ byli dnes na základě osobních pokynů Alexandra Beglova informováni akcionáři ze Smolného, ​​- v současné době vedou příslušné vládní orgány Petrohradu společná jednání se státním zastupitelstvím, developerem a investorem nemovitosti o otázce urychlení dokončení všech dlouhodobých stavebních projektů „Normann“, včetně budov rezidenčního komplexu „Na Zarechnaja“, rezidenčního komplexu „Tři pomeranče“. »

Není mnoho dobrých zpráv. Snad jen v Kudrově. V Leningradské oblasti bylo objeveno více než milion problematických metrů čtverečních. Úřady si s těmito nedokončenými projekty nedokážou poradit. Akcionáři hladoví. Vývojáři jsou ve vězení.

Nízkopodlažní výstavba zažívá těžké časy. Skandály související s projekty pohodlného bydlení mimo město za cenu studia v Petrohradě kazily image tohoto formátu nemovitostí. Mohou za to nejen vývojáři, kteří prováděli nerozumnou a někdy až zločinnou měnovou politiku.

„Vyžadují hloubkovou analýzu důvodů zdvojnásobení počtu problematických akciových stavebních projektů v první polovině roku – z 894 na 1 845. Stejně jako nárůst počtu podvedených akcionářů o šest tisíc lidí - od 38,7 tisíce do 44 tisíc lidí,“ shrnul práci za první polovinu roku generální prokurátor Ruské federace Jurij Čajka.

Dnes ráno akcionáři, podvedení normanskou stavební firmou, oznámili konec hladovky. Výsledek pětidenní akce je tento: jedna z žen, kterou ze stavby odvezla sanitka, je stále v nemocnici, další tři hladovkáři odešli domů.

Té noci bylo staveniště ve vesnici Pargolovo (silnice Olginskaya, úsek 9) přeplněné. Pravda, nebyli tam žádní stavitelé, ale byla tu policejní četa a čtyři akcionáři Normann Group of Companies. Navíc jeden z posledních hladověl. Ostatní ji hlídali.

Akce začala 25. července přesně v 16:00. Hladovka podle aktivistů zintenzivní práce na dostavbě obytných souborů Tři pomeranče a Na Zarečnaja. Jak měšťané vysvětlují, k tomuto kroku je přimělo odmítnutí vedení koncernu Normann podepsat dohodu s investorem, kterého zjistil petrohradský státní stavební dozor.

Dolevka se stává minulostí. S každým dalším měsícem bude stále méně projektů, které se realizují podle obvyklého vzoru. Téměř všechny nové nemovitosti, které se začnou prodávat po 1. červenci, využijí bankovní projektové financování. (S výjimkou několika málo, kteří jsou připraveni stavět „svépomocí“ a prodávat hotový produkt).

„Výstavba druhé etapy rezidenčního komplexu Desyatkino bude dokončena v rámci zákona o úpadku: akcionáři se spojí do bytového družstva a vláda bude hledat nového investora,“ uvedl tiskový servis regionální správy. stránka.

Žalobu k Rozhodčímu soudu podal jeden ze 600 akcionářů rezidenčního komplexu Izhora Park. Výše nároků je 3,8 milionu rublů. Žalobce požadoval, aby byl na Norman-Yug LLC prohlášen konkurz a peníze byly vráceny v plné výši.

Životní prostor naší rodiny je zcela dostačující. Ale najednou moje matka (dlouhá léta pomáhala vychovávat mou dceru) oznámila, že si chce od nás odpočinout. Velmi si s ní rozumím, a proto jsem souhlasil s koupí bytu. Abych ušetřil, rozhodl jsem se zaplatit peníze za byt, který je stále ve výstavbě.

Dělníci rezidenčního komplexu Izhora Park dnes natřeli a omítli stěny ve třetí a čtvrté části. Dále jsme dokončili montáž elektrorozvaděčů na podlahy. A provedli jsme práce na utěsnění vitrážových konstrukcí na balkonech. Dále jsme instalovali cihlové stěny v obchodních a technických prostorách.

Nejprve se začne stavět na dvou domech ze zkrachovalé skupiny Normann Group of Companies. Část prostředků na tyto účely bude vyčleněna z rozpočtu kraje a část z rozpočtu spolkového. V rezidenčním komplexu Yarkiy a rezidenčním komplexu Desyatkino 2.0 byl za účelem přípravy odhadu pro DOM.RF zahájen přepočet věřitelů a uzavřené smlouvy o majetkové účasti.

Ve dnech ekonomického fóra podvedení akcionáři demonstrovali zastoupení prezidenta Ruské federace v Petrohradě, vládní budovu Leningradské oblasti, konzuláty Německa a Francie a celý Něvský prospekt. Podle samotných aktivistů se 70 podvedených akcionářů Leningradské oblasti zúčastnilo jednotlivých demonstrací, které se konaly mimo jiné na Expoforu a v Aničkovském paláci: každý z nich měl plakát s požadavky.

Navzdory květnovým svátkům, které „ukously“ celý pracovní týden, zavládla na trhu novostaveb jarní hyperaktivita, která kompenzovala mnoho dní odpočinku. A tady to máme. Vyšetřovatelé se rozhodli přijít za zástupcem developera, guvernér Leningradské oblasti přísně požádal provinilé vývojáře, aby region opustili. A v Petrohradu sní o novém kruhovém objezdu a připravují se na volby guvernéra.

Den předtím se na veřejnosti objevil otevřený dopis guvernérovi Leningradské oblasti. Autor odvolání, podvedený akcionář Pavel Ždanov, vysvětluje, že je to nyní jediný způsob, jak může komunikovat s hlavou Leningradské oblasti.

Duben byl nabitý událostmi. Před očima nám rostla aktivita obyvatel Petrohradu. Podvedení akcionáři se moc netrápili a ustoupili do pozadí. A na té první se témata netýkají bydlení, ale velmi s ním souvisí.

Donedávna byla v insolvenci prohlášena pouze společnost Norman-Zapad (developer rezidenčního komplexu Moroshkino). O den dříve arbitrážní soud prohlásil Normana LO (developera dvou fází rezidenčního komplexu Desyatkino v Murinu a rezidenčního komplexu Yarkiy v Yaninu) v konkurzu.

Dnes vyšlo najevo, že státní stavební dozor Petrohradu prodloužil platnost stavebního povolení Normanského centra o čtyři roky: firma staví v Pargolovu bytový dům s vestavěnými prostory, povrchovou garáží (parkoviště ), podzemní garáže (parkoviště) a trafostanice.

Včera se konalo další jednání, na kterém se jednalo o obnovení a dokončení výstavby několika obytných komplexů v Leningradské oblasti. Dříve se developer Normann pokoušel stavět domy, ale nyní se o dokončení stavby jedná.

Podle generálního ředitele společnosti Vladimira Smirnova Normann získá úvěrové financování na dostavbu druhé etapy rezidenčního komplexu Desyatkino v Murinu. Obnovení prací na staveništi je naplánováno na únor letošního roku.

Developeři letos dodali více bytů, než úřady plánovaly. Některé společnosti úspěšně realizovaly svůj první projekt a staly se plnohodnotnými členy elitního klubu petrohradských vývojářů. Někteří mají smůlu. Pojďme si to krátce shrnout.

Úřady mají v úmyslu zakázat všem developerům, kteří mají projekty s podvedenými akcionáři, registrovat nové transakce za účelem prodeje aktiv. Úředníci věří, že to pomůže zabránit nelegálnímu výběru finančních prostředků ze společnosti.

Podle účastníků sdílené výstavby hladina vody v suterénech všech tří budov dosáhla stropu. V tomto ohledu se chystají najmout společnost, která odčerpá kapalinu a nezávisle odstraní porušení zjištěná Gosstroynadzorem.

Bylo plánováno, že poslední 2 budovy komplexu budou uvedeny do provozu v roce 2015. Poté byly termíny opakovaně posouvány. Posledním termínem dokončení stavby byl konec roku 2018, ale ani tentokrát, jak zjistil Petrohradský stavební výbor, by odklad nebyl možný.

Kolaudace ve společnosti vybalených stavebnin a spolutrpitelů se pro ruské akcionáře stává již tradicí. Loni Moskovci v rezidenčním komplexu Val d'Emerol vařili nudle na pytlích cementu, letos tak obyvatelé Petrohradu v rezidenčním komplexu Izhora Park.

Státní stavební dozor opět prodloužil povolení developerovi Normann k výstavbě rezidenčního komplexu „Na Zarechnaji“. Akcionáři očekávají, že klíče od bytů dostanou až koncem letošního roku. První etapa měla být dokončena již v roce 2016.

Akcionáři „Normana“: Kvůli byrokracii úředníků nemůže investor dokončit stavbu domu

© Foto Alexandrina Trukhova

23. prosince začali akcionáři rezidenčního komplexu Three Oranges na Parnasu opět pořádat jednotlivé demonstrace u Smolného. Úředníci prostě nemohou podepsat dokumenty, aby investor mohl začít pracovat na místě, řekla Rosbaltovi akcionářka Alexandrina Trukhová.

„Už nás nebaví poslouchat sliby a čekat, až úředníci schválí plán na dokončení stavby našeho domu. Požadujeme schůzku s urychleným podpisem smlouvy s investorem a přivezení stavebníků na místo. Buď jsou to svátky, které mají tento efekt – nikomu se nechce pracovat!“ - je akcionář rozhořčen.

Ve třetí nedokončené etapě areálu tělocvičny už podle ní větrem otevřel okenní křídla. Akcionáři se obávají, že byty budou trpět sněhem a deštěm.

„Jak víme, Alexander Beglov musel podepsat smlouvu a poslat ji ministerstvu výstavby k posouzení. To ještě nebylo provedeno. Po schválení ministerstvem výstavby musí hejtman podepsat „plán řešení“ a schválit plán dostavby. Pak bude mít investor právo tam stavebníky poslat. Ale nikdo neví, kdy se tak stane. Chceme, aby byly všechny dokumenty podepsány co nejdříve, aby stavbaři mohli začít pracovat v novém roce a my se mohli v létě nastěhovat,“ uvedla Alexandrina Trukhová.

Připomeňme, že Smolný koncem listopadu ujistil, že se s investorem dohodli na dostavbě rezidenčního komplexu Tři pomeranče. Stavební komise plánovala poslat projekt na dostavbu dvou problematických normanských objektů do dvou týdnů na Ministerstvo výstavby Ruské federace, kde měl být schválen. Uplynuly více než tři týdny.

Rezidenční komplex Three Oranges na Parnasu je ve výstavbě od roku 2013. První dvě budovy s 600 byty byly uvedeny do provozu Norman-Center v roce 2016, třetí budova s ​​300 byty zůstává nedokončená. Stupeň připravenosti třetí budovy je 89 %.

Norman odložil dodávku svých nemovitostí o šest měsíců až dva roky a říká, že poctivost je dnes tím nejlepším základem pro developera, který čelí krizi.

Archiv/Interpress

Normanská společnost provedla změny v prohlášeních o návrhu všech sedmi obytných komplexů, které se staví v Petrohradě a Leningradské oblasti. Dodávka třinácti domů byla odložena. Na toto rozhodnutí se snažili akcionáře předem připravit a společnost jich má více než 6,2 tisíce. V říjnu se na webu společnosti objevil rozhovor s předsedou představenstva Norman Viktorem Seppenenem, ve kterém vrcholný manažer odkazuje na obecné ekonomické potíže země: „Žijeme nyní v krizi. Neříkám, že to samozřejmě není chyba společnosti, ale krize situaci velmi vážně změnila.“

Developer nabízí byty za téměř nejnižší ceny ve městě. Studia v Yanino vstupují na trh za 0,9 milionu rublů. Zároveň se od roku 2014 výrazně zvýšily náklady na stavební materiály a dodavatelé začali krachovat, vysvětluje Norman.

„Přestup ovlivnilo mnoho faktorů. Jde o pokles poptávky na trhu a náš přílišný optimismus, když jsme plánovali předchozí termíny,“ vysvětlil pro Fontanku Viktor Seppenen. – Stalo se to v prosperujících letech 2013-2014 a my jsme očekávali, že budeme mít o něco více peněz, než máme nyní. V roce 2015 jsme se zaměřili na snižování nákladů na bydlení bez kompromisů v kvalitě a restrukturalizaci společnosti a dosáhli jsme v tom výsledků, ale příliš dlouho jsme plány nezveřejňovali.“

Společnost staví tři komplexy v Petrohradě. Dodávka čtvrté etapy rezidenčního komplexu Izhora Park v Metallostroy se již rok zpozdila, nyní mají akcionáři přislíbeny byty v srpnu 2017. Již opožděné dokončení druhé etapy „Tří pomerančů“ na Parnasu se opět odkládá – na prosinec příštího roku. Nejméně štěstí ale měli kupci bytů ve třetí etapě rezidenčního komplexu Na Zarechnaja, který tam vzniká, na Parnasu. Místo roku 2017 je slíbeno dokončení komplexu v roce 2019, ačkoli průměrná doba výstavby domu na trhu je 1,5–2 roky.

Od začátku listopadu začali Normanovi akcionáři žádat o schůzky s top managementem. Společnost ujišťuje, že termíny byly posunuty „s rezervou“, aby byly přesně dodrženy, říkají kupci bytů v rezidenčním komplexu „Na Zarechnaya“ a svou nedůvěru vysvětlují tím, že nebyly poskytnuty nové harmonogramy výstavby, a slíbili, že kompenzovat zpoždění certifikáty pro bezplatnou registraci nemovitosti.

„Náš dům je z 90 % připravený, všechny byty byly prodány už dávno, ale výstavba ve skutečnosti neprobíhá,“ řekl Fontance jeden z akcionářů první etapy rezidenčního komplexu „Na Zarečnaji“. "Na schůzce nám nebylo sděleno, kdy začnou aktivní práce, pouze nás ujistili, že dům bude dokončen v novém termínu se zpožděním 10 měsíců."

Kupující rezidenčního komplexu Yarkiy v Yanino kontaktovali státní zastupitelství. V domech I. etapy firma od začátku loňského roku postavila pouze 1,5 patra a jejich dokončení již posunula na rok 2018. Navíc 100 % bytů ve dvou budovách jsou levné jednopokojové apartmány a studia.

V podobné situaci se ocitli kupci bytů v rezidenčním komplexu Moroshkino nedaleko Yukki. První tisícibytový dům firma slíbila dodat začátkem roku 2017. Ale v listopadu tohoto roku jsem se dostal jen do druhého patra. Dodávka byla okamžitě odložena o 1,5 roku - na červenec 2018.

Akcionáři uvažují o ukončení smlouvy s developerem, ale rozhodování je těžké. Podle dohody má Norman právo zadržet 10% nákladů na již tak levný byt. Díky tomu se kupující po měsících a dokonce letech čekání na vlastní bydlení dočkají peněz, které sotva vystačí na nové metry čtvereční.

Společnost vysvětluje, že nabízejí více možností. „Po potvrzení o převzetí budou moci lidé předepsaným způsobem požadovat poplatky z prodlení. Těm, kteří nejsou připraveni čekat, nabízíme přerozdělení bytu, přesun do jiné fronty nebo ukončení smlouvy,“ říká Victor Seppenen. "Takto jsme dříve spolupracovali s investory, kteří od nás kupovali byty za účelem dalšího prodeje, a vypracovali jsme takový mechanismus."

„Mohli jsme počkat do poslední chvíle s posunutím termínu a nabídnout, že počkáme dalších šest měsíců. A dalších šest měsíců. A pak už zbývá jen málo,“ dodává předseda představenstva. „Abychom však udrželi důvěru mezi společností a akcionáři, považovali jsme za nutné oznámit nové reálné a naprosto dosažitelné termíny. Z krátkodobého hlediska je to pro nás nerentabilní krok, ale ztráta důvěry v vývojáře je mnohem nebezpečnější z dlouhodobého hlediska.“

Vláda Leningradské oblasti si je vědoma problémů společnosti. „Zaznamenáváme zpoždění v dodávkách zařízení společnosti Norman. Zejména v obytném komplexu Yarkiy v Yanino. Akcionáři opakovaně zasílali výzvy Státnímu stavebnímu dozorčímu výboru Leningradské oblasti, ale nikdo mě zatím neoslovil,“ uvedl prostřednictvím tiskové služby viceguvernér regionu Michail Moskvin.

Oficiálně vládní úřady objekt považují za dlouhodobý stavební projekt a akcionáři jsou klamáni pouze v případě 9měsíčního zpoždění s předáním klíčů. Správa zatím nemá důvod stavbu kontrolovat. „Obecně společnost navazuje kontakt, opravuje komentáře Gosstroynadzora, výstavba pokračuje, i když pomalým tempem,“ říká Michail Moskvin. – Co se týče chybějících termínů, dle zákoníku města si dobu dodání objektů určuje developer sám na základě finančních a technických možností. Stát nemá pravomoc ho nutit ke zkrácení dodací lhůty předmětů.“

Petrohradský stavební výbor je solidární se svými sousedy. Nemovitosti společnosti nejsou na seznamu problémových a developer není v registru podvedených akcionářů. Letos navíc společnost zařizuje fronty v parku Izhora, Moroshkino a Three Oranges.

Společnost navíc nadále láká nové akcionáře. V říjnu - listopadu tohoto roku Norman zahájil prodej v nových fázích rezidenčních komplexů Moroshkino a Yarky v Leningradské oblasti, jejichž výstavba ještě nezačala. „Očekáváme průměrný roční růst [společnosti] o 10-15 procent, možná 20, ale ne více,“ říká Victor Seppenen v oficiálním rozhovoru. – Pro pokračování tohoto podnikání je nutné zahájit nové stavební projekty. Máme určitou pozemkovou banku a nyní získáváme další pozemky s ohledem na geografii budovaných a ve výstavbě.“

Norman ujišťuje, že bankrot nepřipadá v úvahu s odkazem na jeho 12letou historii. Společnost založili v roce 2004 Vladimir Smirnov, Jurij Rafalskij a Igor Vitkovskij.

V roce 2000 Rafalsky a Vitkovsky aktivně rozvíjeli podnikání v oblasti výroby stavebních materiálů a smluvních prací. Jejich holding North-Western Nonmetallic Company zahrnoval asi 20 podniků na těžbu písku a drceného kamene, společnost Taxi-Concrete a ISG Norman. Na konci roku 2000 se však Jurij připojil ke Jednotnému Rusku a Igor Vitkovsky se zaměřil na jeho společnost Intra Tool. „Norman“ se dostal pod kontrolu Vladimira Smirnova.

Aktivní rozvoj Normanova developmentu se shodoval s akvizicí Donkhlebbank se sídlem v Rostově v roce 2013, která je dnes hlavním Normanovým partnerem při vydávání hypoték. Podle oficiálních zpráv patří 59 % struktury Vladimiru Smirnovovi, téměř 31 % prezidentu ISG Normanu Valeriji Shemrakovovi, dalších 10 % je rozděleno mezi menšinové akcionáře.

Podle centrální banky se v prvním pololetí letošního roku čistý příjem Donkhlebbank snížil o polovinu - ze 160 na 83 milionů rublů a banka získala ztráty ve výši téměř 60 milionů rublů.

V říjnu navíc výbor pro majetkové vztahy podal žalobu na společnost Norman Yug, která stavěla park Izhora v Metallostroy. Smolny postrádal 24 milionů rublů na platbách nájemného.

Naposledy v roce 2008 oznámila společnost LEK odklad zprovoznění všech projektů. Důvodem byl konflikt mezi majiteli firem - Andrejem Rogačevem a Pavlem Andreevem. Dědic developera "L1" stále dokončuje projekty z roku 2000. Od té doby však developer na trh nové nemovitosti nepřinesl a na dokončení výstavby komplexů použil i prostředky z prodeje pozemkové banky nashromážděné v tlustých 2000. letech.