19:44, 18.09.2019

Компанія «Норманн» відома у Санкт-Петербурзі та Ленінградській області тим, що вже кілька років не може завершити будівництво шести об'єктів. В результаті безліч пайовиків залишилися без житла та грошей. Вони зверталися до Володимира Путіна, Олександра Дрозденка, Віталія Мутка, влаштовували акції та пікети, але безрезультатно. «Місяць» поговорила з ошуканими пайовиками і вислухала їхні історії, а також дізналася думку кваліфікованого юриста про те, що робити і як бути в ситуації, що склалася.

Починаючи з 2016 року темпи будівництва кількох житлових об'єктів ДК «Норманн» у різних частинах міста та за його межами почали сильно відставати від графіків. У Петербурзі компанія вже кілька років не може завершити три довгобуди:ЖК «Три апельсина», «На Зарічній» та «Іжора парк». У Ленобласті ще три – «Морошкіно», «Десяткіно» та «Десяткіно 2.0».У результаті будівництво будинків зійшло нанівець, а люди, які внесли гроші до своєї майбутньої квартири, залишилися і без грошей, і без квартири.

Ошукані пайовики домоглися визнання двох компаній-забудовниківТОВ «Норманн» та ТОВ «Норманн-Захід» - банкрутами. Ще кілька компаній перебувають на стадії визнання банкрутами. За законом,після того, як забудовника визнано банкрутом, його клієнтам належить включити свої дані до реєстру кредиторів Мінбуду і розраховувати на допомогу влади. Так, держава навіть може допомогти знайти інвестора на добудову об'єкта чи профінансувати роботи із завершення будівництва. Але метод визнання банкрутом не допоміг – будівництво житлових комплексів так і не зрушило з місця.

Ошукані пайовики зверталися до Володимира Путіна, Олександра Дрозденка, Віталія Мутка та інших політиків, влаштовувалимітинги та одиночні пікети, тихий бунт і навіть голодування. Все марно. У січні 2019 року голова ДК «Норманн» Володимир Смирнов та топ-менеджер компанії Борис Бросалін були затримані у справі про шахрайство. Пізніше обох підприємців відпустили під зобов'язання щодо явки. Зараз люди, які втратили свої гроші, намагаються домогтися справедливості всіма можливими способами. Деякі з них вже втратили надію на те, що квартира, за яку вони досі виплачують іпотеку, колись стане їхньою домівкою. Але багато петербуржців продовжують боротися і відстоювати свої права.

Ірина Сталькова, ошукана пайовиця ЖК «Десяткіно 2.0»

У 2015 році ми з чоловіком купили квартиру в Муріно в Десяткіно 2.0. Взяли її в іпотеку, яку виплачуємо досі. У мого чоловіка комунальна квартира, а я фактично в комуналці живу, і ми вирішили, що збудуємо своє майбутнє у новому будинку. Зрештою іпотеку платимо, а житла немає, коли буде – невідомо. Ми писали звернення, ходили до губернатора, до Комітету з будівництва, влаштовували мітинги і робимо це досі. Всі тільки розводять руками і кажуть, що це не в їхніх повноваженнях, не в їхній владі. Тепер чекаємо на банкрутство. Можливо, ДОМ.РФ добудує, якщо ні, то треба буде створювати ЖБК самотужки. За фактом виходить, що 214 закон (Федеральний закон «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків та інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації» - прим. «Місяця») ні від чого нас не вберіг. Визнання двох компаній банкрутами все одно не допомагає, бо ці гроші вкрали, а держава тепер має складати схему, за якою хтось добудовуватиме ці об'єкти. Адже це не швидко, тому що гроші з повітря не беруться. Звичайно, нам потрібно привертати увагу. Якщо створять програму фінансування за рахунок держбюджету, то почнуть давати квартири пайовикам найгучніших будинків.

Перше, що потрібно зробити, щоб процес хоч якось просунувся, – визнати всі компанії банкрутами. За 214 законом іншої допомоги не передбачено. Якщо забудовник залучив гроші пайовиків, але незрозуміло, куди їх витратив, і не зміг побудувати об'єкт, єдиний вихід – банкрутство. І під час банкрутства передача іншого інвестора чи створення ЖБК. Далі вони якось добудовують за рахунок непроданих квартир. У нас забудовник два роки не йшов у банкрутство, а виплачував позови, які пред'являли пайовики, щоб визнати його банкрутом. Ми втратили багато часу. Зараз він [Смирнов, генеральний директор будівельної компанії] сидить і, можливо, вже не задовольнятиме позовів. Поступово він загубить усе, що мав. І сам не ам і іншим не дам, ось уже як два роки.

Далі – очищення від боргів та передача об'єкта на іншу будівельну організацію, яка завершить цей недобуд. Ми зверталися до суду, розірвали договір, але не отримали свої гроші. Там велика черговість, ми розуміємо, що у банкрутному процесі треба буде назад вставати на квартиру. Нічого не допомагає, ми все одно продовжуємо платити ні за що. Сподіваємось, що держава добудує нам квартиру. Наша справа – заявити про себе, не замовчувати, не сидіти в очікуванні і не боятися зробити лише гірше. Треба озвучити, що проблема є, хай її вирішують і вигадують якісь механізми та закони, щоби люди більше не потрапляли в такі ситуації. Тим більше, 214 закон – це федеральний закон. Це не просто регіональна влада вигадала і зробила на своєму рівні. Це федерали вигадали, хай вони тепер бачать, що закон не працює, і шукають важелі вирішення цієї проблеми.

Любов Трестилова, ошукана пайовиця ЖК «Десяткіно 2.0»

У 2014 році я продала квартиру в іншому місті і купила тут на накопичені гроші, одразу заплативши всю суму готівкою. Я не ходжу, мені 70 років, маю хворобу Паркінсона. Руки тремтять, писати можу важко. Коли перестали будувати, я написала малими літерами звернення Горбунову, Медведєву, Дроздову та в приймальню Пікіну – звідусіль приходили відписки. Нещодавно була у Горбунова у Росгоснагляді. Я записувалася на прийом, а в нього таке ставлення було: «Ну, прийшла і прийшла. Посидиш і підеш». За той час, поки я там сиділа, він кілька разів виходив з кабінету і розмовляв з кимось телефоном, а до мене уваги нуль. Я від нього навіть відповіді нормальної не отримала. Він сказав мені, що Смирнов сидить у СІЗО, а я відповіла, що він під домашнім арештом. Після цього Горбунов сказав, що до 30 жовтня Смирнов сидітиме, а там буде видно. А що буде видно? Якщо влітку не будують, то взимку не почнуть. Коли я писала звернення, я посилалася на 214 закон, але ніхто не звертає на це уваги. З 2016 року я їжджу і дивлюся на цей будинок щороку - він як стояв, так і стоїть, там навіть жодної цегли не додали. Я далека від того, що його добудують, мені вже сімдесят перший рік пішов, я вже, звичайно, не вірю в це. А чи мало, а раптом.

Олена Воронцова, ошукана пайовицяЖК «Десяткіно 2.0»

Гроші віддали у 2014 році – це перші покупці, які прийшли в офіс компанії та уклали попередні договори. Тоді ще не полягали основні договори. Минуло п'ять років, а люди досі не мають квартири, на руках просто папірці, зареєстровані в Росреєстрі за 214 законом. Коштує коробка, її готовність, мабуть, 30%. Говорити, що залишилося трохи почекати, не доводиться. Щоб завершити, потрібно вкласти кілька мільярдів карбованців. Час минув, квартири нема. Звичайно, ми рухаємось у всіх напрямках, але повільно. Ми писали звернення, були у Москві, але нічого не допомагає. Таким шляхом йдуть багато довгобудів, ми не єдині. Якщо вірити останнім підрахункам, таких довгобудів у Ленінградській області близько 900 («місяцю» вдалося знайти дані лише про 36 – прим. «місяці»). У нас є невеликий шанс і надія на те, що нас колись добудують, тому що ми беремо участь у акціях, пишемо статті та всіляко нагадуємо про себе.

Щоб повернути гроші назад, є два шляхи: добровільний і судовий. Добровільно "Норманн" гроші не віддає. По суду також. Багато хто звернувся до суду, розірвав договір пайової участі, але їх виконавчі листи та рішення суду «Норманн» не здійснює. Є кілька людей, які з цими виконавчими листами та рішеннями суду пішли далі – звернулися до Арбітражного суду та подали позови про неспроможність, про банкрутство. Але їхнє завдання було - не банкрутувати забудовника, а отримати свої гроші. Уявіть собі ланцюжок: витратити час на міський суд, на очікування та невиконання судового рішення і потім звернутися до Арбітражного суду. Загалом люди витратили від двох до двох із половиною років. Таких щасливчиків, які отримали гроші за розірвання в Арбітражному суді, можна перерахувати на пальцях однієї руки. Їх близько п'яти осіб. Тож отримати свої гроші я не можу фізично.

Юрист Віталій [він погодився говорити тільки анонімно]., Що захищає права пайовиків у Петербурзі та Ленінградській області

– Що робити людям у ситуації, що склалася?

– «Норманн» має багато юридичних осіб. Дії людей повинні залежати від юридичної особи, про яку йдеться. За деякими з об'єктів уже запровадили процедуру конкурсного виробництва - там призначено конкурсного керуючого, який веде роботу. Після того, як забудовника визнали банкрутом, усі пайовики повинні звернутися до конкурсного управителя із заявою про включення їхніх вимог до реєстру кредиторів з вимогою про передачу житлового приміщення. Це перше і головне, що дозволить не втратити у цьому будинку право вимоги, а також допоможе захистити права. По-друге, треба бути не просто спостерігачем, а брати участь у зборах, які проводить конкурсний керуючий, та вести активну діяльність у певному реєстрі. Всі пайовики можуть впливати на долю об'єкта, що будується, тому що вони є конкурсними кредиторами. По-третє, треба вимагати від страховика виплати страхового відшкодування. І звичайно, звертатися з письмовими заявами в ДОМ.РФ та уряд Ленобласті з проханням допомогти. Найкраще, якщо ці заяви будуть колективними. Все це робиться, але кількома людьми, а треба, щоб більше пайовиків брали участь. Слідкувати за оновленнями можнана цьому сайті .

«Норманна» має частину об'єктів, які майже завершені. Це «Іжора Парк» та ЖК «Три апельсини». В останньому три будинки, один із них якраз проблемний. Тобто він майже зведений та побудований, але там не вистачає зовнішньої обробки та внутрішніх комунікацій. На місці пайовиків за такими об'єктами я раджу зробити так: зібрати ініціативну групу, спробувати поспілкуватися з усіма пайовиками, які там є, відкрити рахунок та скинутися по 50 тисяч рублів. Знайти компанію, яка займеться добудовою цього об'єкта, домовитись із керівництвом «Норманна» та спільними зусиллями добудувати об'єкт. Якщо скинутись усім разом, то об'єкт можна закінчити за 4-6 місяців. Люди зможуть більше не витрачатися на житло, що знімається.

У «Норманна» є об'єкти, де збудовано лише півкоробки, а пайовиків не маленька кількість. Зрозуміло, що у таких випадках скинутися по 50 тисяч рублів не вийде. Там буде потрібна велика сума, щоб це реалізувати. Тому всі терпляче чекають на рішення уряду області, яке намагається узгодити добудову об'єктів з ДОМ.РФ Наскільки я знаю, по «Норманн-Заходу» і по ЖК «Морошкіно» якась будівельна компанія вже з'явилася. Вона виїжджала на майданчик, оглядала будинки і найближчим часом має дати відповідь. Так як всі об'єкти знаходяться на різній стадії будівництва, складно дати єдину пораду всім пайовикам.

– Чи можливо повернути людям свої гроші?

– Ні, це неможливо. На всіх земельних ділянках уже щось збудовано. Там уже є якийсь об'єкт. Якщо люди захочуть повернути свої кошти, спочатку їм потрібно буде розірвати договір участі в пайовому будівництві в судовому порядку - а це мінімум чотири місяці судового процесу, - після чого заявити до Арбітражного суду з вимогою про визнання боржника банкрутом. Після запровадження конкурсного провадження на зборах конкурсних кредиторів та всіх пайовиків вирішуватимуться питання, що робити далі. Наприклад, продавати майно, яке є, а з майна – лише земельну ділянку, на якій стоїть якась коробка. Що навряд чи покриє всі вимоги пайовика, бо земельна ділянка не так дорого коштує, як сума коштів усіх вимог пайовика.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Ошукані пайовики другої черги ЖК «Десяткіне» у Всеволожському районі Ленобласті домоглися банкрутства забудовника комплексу – ТОВ «Норманн». Голова будівельного холдингу Володимир Смирнов та Держбуднагляд Ленобласті не залишають надії, що об'єкт добудує залучений інвестор. Пайовики вже не вірять обіцянкам.

Про те, що ТОВ «Норманн» було визнано банкрутом і щодо нього відкрито конкурсне виробництво, повідомив генеральний директор ДК «Норманн» Володимир Смирнов. Інформацію підтвердив голова Держбуднагляду Ленобласті Денис Горбунов. Відповідне рішення арбітражу поки що не опубліковано. За словами Смирнова, забудовник визначиться з подальшим планом дій лише після того, як ознайомиться з рішенням суду. Він також додав, що розраховує добудувати "всі свої об'єкти".

Визнання ТОВ «Норманн» банкрутом не завадить холдингу завершити роботи на ЖК «Десяткіне», погоджується Денис Горбунов. «Ми завжди намагаємося, щоб конкурсний керуючий сприяв добудові об'єкту. 15 липня я розмовляв із потенційним інвестором для другої черги ЖК "Десяткіно". Він від своїх намірів не відмовився, незважаючи на запроваджену процедуру банкрутства. У що це виллється заздалегідь сказати складно, але керівництво "Норманна" з ним веде діалог», - додав Горбунов.

Йдеться про компанію «Промтехконтакт» (ПТК), яку навесні цього року пан Смирнов пообіцяв залучити до добудови другої черги ЖК «Десяткіне». На завершення робіт, за оцінками глави будівельної компанії, потрібно 124,3 млн рублів.

Дольщиця другої черги ЖК «Десяткіно» Ірина Гордієнко вважає, що сподіватися на сили «Норманна» більше не варто, бо забудовник «постійно обіцяє залучити інвесторів».

ТОВ «Норманн» - забудовник другої черги ЖК «Десяткіне» у Муріному, який мали здати ще у грудні 2015 року. 18-поверховий житловий комплекс знаходиться у списку контрольних об'єктів Держбуднагляду із зірваними на рік та більше строками здачі. Компанія встигла добудувати будинок на 80% та продати в ньому 328 квартир. Сьогодні роботи на будмайданчику житлового комплексу не ведуться.

За словами адвоката юрфірми «S&K Вертикаль» Івана Бабіна, пайовикам другої черги ЖК «Десяткіне» тепер слід включити свої дані до реєстру кредиторів, і зробити це потрібно протягом трьох місяців. Через півроку після введення конкурсного спостереження керуючий повинен запропонувати учасникам пайового будівництва два варіанти: створити ЖБК для добудови об'єкта або продати об'єкт і поділити гроші. Механізм залучення інвестора, який візьметься за добудову будинку, також передбачено у законодавстві, зазначив Бабін.

Позов про визнання ТОВ «Норманн» банкрутом пайовики подали у квітні цього року (див. “Ъ” від 07.05.2019). За даними картотеки арбітражних справ, справа була об'єднана в одне провадження з іншим позовом, зареєстрованим у 2017 році, за яким виступають п'ять заявників.

ДК «Норманн» зірвала терміни здачі житлових комплексів у Петербурзі та Ленобласті, квартири в яких придбали близько 6 тис. осіб. На території Петербурга ДК «Норманн» будувала три житлові комплекси: «Три апельсини», «На Зарічній» та «Іжора Парк», забудовники яких отримали банкрутні позови. У середині червня пайовики ЖК «Іжора Парк» оголосили голодування.

У Ленобласті, окрім ТОВ «Норманн», роботи здійснювали «Норманн-Захід» (ЖК «Морошкіно»), а також «Норманн-ЛО» (ЖК «Десяткіно 2.0», «Яскравий»). Усіх вони визнані банкрутами, але щодо останньої компанії у липні касаційний суд скасував конкурсне провадження. Крім того, 11 липня ТОВ "Норманн-Захід" подало позов до ТОВ "Норманн-Південь" (ЖК "Іжора Парк") на суму 34,3 млн рублів.

Навесні цього року Володимиру Смирнову звинуватили в шахрайському розкраданні 1,8 млрд рублів при пайовому будівництві та обрали запобіжний захід у вигляді підписки про невиїзд та належну поведінку (див. “Ъ” від 18.04.2019).

Ольга Кантемірова

Влада Петербурга та Ленобласті активно бореться з проблемними об'єктами. Незабаром зовсім не залишиться довгобудів та ошуканих пайовиків, відійдуть у минуле пікети та мітинги. Ринок нерухомості стане нудним та передбачуваним. Кому ж пощастило торік?

Торік, спільними зусиллями влади та забудовників, місто вдалося позбавити 20 проблемних об'єктів будівництва. Як повідомляється на сайті уряду Санкт-Петербурга, було введено в експлуатацію понад 280 тис. "квадратів" житла. Ключі від довгоочікуваних квартир знайдуть 6320 пайовиків.

У листопаді банкрутів серед будівельників побільшало, а мільярдерів менше. Обдурені пайовики знову незадоволені. Один із «норманівських» довгобудів зданий, але історія може виявитися з кримінальним продовженням.

25 листопада «Інвестиційно-будівельній групі Normann продовжено дозвіл на будівництво ЖК «На Зарічній» (об'єкт зводиться на ділянці 5 Ольгинською дорогою). Дозвільні документи пролонговані Держбуднаглядом Санкт-Петербурга на будинки першого, другого та третього етапів будівництва. Для першого етапу термін продовжено до 31 березня 2020 року, для решти – до 31 грудня 2022-го.

Пайовики ЖК «Іжора Парк» весь останній місяць вони чекали цієї події. Зазначимо, що висновок про відповідність було отримано забудовником ще 23 жовтня. Зазвичай між отриманням ЗОС та поданням документів на введення в експлуатацію – кілька днів.

Минулими вихідними пайовики ЖК «Три Апельсина» вийшли на пікет до свого недобудованого будинку. Цей пікет став першим після визнання забудовника банкрутом. Містяни розраховують, що протестна акція приверне увагу не лише влади, а й можливого інвестора, здатного добудувати проблемний об'єкт. Цього разу на пікет вийшли й діти.

Військові дії йдуть одразу у 75 регіонах Росії. Учасники протистояння - ошукані пайовики та чиновники. За даними Єдиної інформаційної системи житлового будівництва, в РФ налічується трохи більше трьох тисяч проблемних будинків. Але на початку жовтня прес-служба Рахункової палати Росії спростувала офіційні дані, виявляється, у Росії понад 70 тисяч довгобудів. Серед них є будинки, які не можуть добудувати понад 20 років. У Росії виросло покоління ошуканих пайовиків.

Напередодні – у ніч усіх святих – голова будівельної компанії Normann написав скаргу до суду. Він попросив суд розглянути апеляцію, звільнити його з-під варти, а за це пообіцяв передати пайовикам третьої черги ЖК «На Зарічній» документи на об'єкт.

У жовтні в Петербурзі з'явилися нові станції метро, ​​частина ошуканих пайовиків стала новоселами, менш щаслива їхня частина чекає в гості губернатора, а він все не йде.

Сьогодні пайовики ЖК «Десяткіно 2.0» вийшли на пікет до будівлі уряду Ленобласті. Ошукана пайовиця і багатодітна мати пояснює, що її протест - вимушений захід, таким чином вона сподівається привернути увагу влади до свого довгобуду.

Ошукані пайовики ЖК «Десяткіно 2.0» упевнені, що отримати свої квартири вони зможуть лише після зміни законодавства. Напередодні прохання про реформи 214-ФЗ вони передали заступнику голови уряду РФ – Віталію Мутку.

Відпочиваючі після літніх відпусток, забудовники, пайовики, законодавці зі свіжими силами кинулися боротися, будувати, мітингувати. Причому складається враження, що ціль у всіх одна, а ось підходи до реалізації різні.

Пайовики, здобувши перемогу над забудовником, готуються до чергової сутички в суді. Цього разу Володимир Смирнов – керівник ДК Normann – просив випустити його з-під стажу, щоб він зміг, перебуваючи вдома, добудувати всі довгобуди.

Сьогодні у Смольному зізналися, що до 31 грудня 2019 року буде запроваджено лише один довгобуд, кинутий Normann. Нагадаємо, раніше заявлялося, що до новорічних свят будуть введені всі три - ЖК "На Зарічній", "Три апельсини", "Іжора Парк".

Серпень пройшов на ринку весело. Усі, хто міг, відзначали день будівельника та хвалилися своїми успіхами. Між святковими заходами чиновники традиційно боролися із довгобудами, ошукані пайовики традиційно боролися із забудовниками, яким не було чого святкувати у День будівельника.

Загальний збір підписів під зверненням до суду оголошено у пайовиків ЖК «Десяткіно 2.. Ті, хто вклав гроші в довгобуд, бояться, що генеральний директор Normann – Володимир Смирнов – може уникнути покарання.

Сьогодні, 19 серпня, Арбітражний суд має ухвалити вердикт про визнання ЦК Normann банкрутом. Позов проти будівельної компанії подала одна з покупниць, але її позов перекупила одна з компаній, яка, за даними ЄДРЮЛ, заснована власником групи компаній Normann Володимиром Смирновим. Пайовики не виключають, що «Норманн-замовник» взагалі відкличе позов про банкрутство.

Уряд Ленобласти отримав перше у Росії свідоцтво про реєстрацію НКО «Фонд захисту прав громадян-учасників пайового будівництва». Кадрові та організаційні процедури будуть завершені у найближчі два тижні.

Автор вірша – Надія Філатова. Одна з тих, хто віддала Normann гроші на будівництво квартири у трьох вісімнадцятиповерхових висотках ЖК Десяткіно 2.0. Нагадаємо, у ЖК продано понад 95% квартир. Девелопер, після кількох переносів, дав пайовикам останню обіцянку: здати другу чергу ЖК «Десяткіно 2.0» – корпус 3 – вже наприкінці 2019 року, а першу чергу – корпуси 1 та 2 – у першій половині 2020 року.

Повідомлення про те, що регіональний фонд захисту прав пайовиків пройшов реєстрацію в Мін'юсті активісти, які чекають на добудову ЖК «Десяткіно 2.0» отримали пізно ввечері. Тиждень тому їм обіцяли, що фонд, який дасть гроші на будівництво будинку, буде створено одразу після реєстрації документів.

«Очікувані терміни завершення будівництва першого етапу ЖК «На Зарічній» та ЖК «Три апельсина» – 31.12.2019 року, а також третього етапу «На Зарічній» – 31.05.2021 року, – повідомили сьогодні пайовикам зі Смольного за особистим дорученням Олександра Беглова, - В даний час профільні органи державної влади Санкт-Петербурга проводять спільні переговори з органами прокуратури, забудовником та інвестором об'єкта з питання якнайшвидшого завершення всіх довгобудів «Normann», включаючи корпуси ЖК «На Зарічній», ЖК «Три апельсини». »

Хороших новин небагато. Тільки, мабуть, у Кудровому. Понад мільйон проблемних квадратних метрів виявлено в Ленобласті. Влада не в змозі впоратися з цими недобудовами. Пайовики голодують. Забудовників саджають.

Малоповерхове будівництво переживає не найкращі часи. Скандали, пов'язані з проектами комфортного житла за містом за ціною студії у Петербурзі зіпсували імідж цього формату нерухомості. Винні в цьому не тільки забудовники, які вели нерозумну, а іноді й кримінальну грошову політику.

«Вимагають глибокого аналізу причини збільшення вдвічі в першому півріччі числа проблемних об'єктів пайового будівництва – з 894 до 1 845. Чайка підбиваючи підсумки роботи за перше півріччя.

Сьогодні вранці пайовики, ошукані будівельною компанією «Normann», оголосили про закінчення голодування. Підсумок п'ятиденної акції такий: одна з жінок, яку вивезли з будівельного майданчика на машині швидкої допомоги, досі перебуває в лікарні, троє голодуючих вирушили додому.

Цієї ночі на будмайданчику у селищі Парголово (Ольгинська дорога, ділянка 9) було багатолюдно. Будівельників, щоправда, не було, але було вбрання поліції та четверо пайовиків ДК «Normann». Причому одна із останніх голодувала. Інші її охороняли.

Акція розпочалася 25 липня рівно о 16:00. Голодівка, на думку активістів, активізує роботи з добудови ЖК «Три апельсини» та «На Зарічній». Як пояснюють городяни, піти на цей крок їх змусила відмова керівництва ДК «Normann» підписати договір з інвестором, яку знайшов петербурзький держбуднагляд.

Частка йде в минуле. З кожним місяцем проектів, які реалізуються за звичною схемою, все менше. Майже всі нові об'єкти, що виходять у продаж після 1 липня, будуть використовувати банківське проектне фінансування. (За винятком небагатьох, хто готовий будувати «на свої» та продавати готове).

«Завершатимуть будівництво другої черги ЖК «Десяткіне» будуть у рамках закону про банкрутство: пайовики об'єднаються у ЖБК, а уряд шукатиме нового інвестора, - розповіли сайт у прес-службі обласної адміністрації.

Позовну заяву до Арбітражного суду подав один із 600 пайовиків ЖК «Іжора Парк». Сума позовних вимог – 3,8 млн. рублів. Позивач вимагав визнати ТОВ «Норманн-Юг» банкрутом та повернути гроші у повному обсязі.

Житлоплоща у нашої родини цілком достатня. Але раптом моя мама (вона багато років допомагала вирощувати мені дочку) заявила, що хоче від нас відпочити. Я її дуже розумію і тому погодилася на покупку квартири. Щоб заощадити, вирішила віддати гроші за квартиру, яку ще будують.

Сьогодні робітники у ЖК «Іжора Парк» пофарбували та оштукатурили стіни у третій та четвертій секціях. Крім того, закінчили монтаж електричних поверхових щитів на поверхах. І провели роботи з герметизації вітражних конструкцій на балконах. Також змонтували стіни із цегли у комерційних та технічних приміщеннях.

Насамперед почнуть будувати два будинки від збанкрутілої ГК «Normann». Частина коштів із метою виділить обласний бюджет, частина - федеральний. У ЖК «Яскравий» та ЖК «Десяткіно 2.0», щоб підготувати кошторис для ДОМ.РФ, почався перерахунок кредиторів та укладених договорів пайової участі.

Ошукані пайовики у дні економічного форуму пікетували представництво президента РФ у Санкт-Петербурзі, будівлю уряду Ленобласті, консульства Німеччини та Франції та весь Невський проспект. У поодинокі пікети, які пройшли в тому числі і в Експофоруму, і в Анічкова палацу вийшли, за підрахунками самих активістів, 70 ошуканих пайовиків Ленобласті: у кожного з них був плакат із вимогами.

Незважаючи на травневі свята, які «відкусили» цілий робочий тиждень, на ринку новобудов панувала весняна надактивність, яка компенсувала багатоденний відпочинок. І ось маємо. Слідчі вирішили прийти за девелопером-депутатом, губернатор Ленобласті суворо попросив забудовників, що нашкодили, забратися з регіону. А в Петербурзі мріють про нову кільцеву і готуються до виборів губернатора.

Напередодні у відкритому доступі з'явився відкритий лист до губернатора Ленобласті. Автор звернення – ошуканий пайовик Павло Жданов – пояснює, що в нього тепер тільки такий спосіб спілкуватися з головою Ленобласті.

Квітень вирував подіями. Активність петербуржців зростала очах. Обдурені пайовики особливо не докучали і відійшли на другий план. А на першому — теми не про житло, але дуже пов'язані з ним.

До останнього часу неспроможною визнано лише компанію «Норманн-Захід» (забудовник ЖК «Морошкіно»). Напередодні арбітражний суд визнав банкрутом «Норманн ЛО» (забудовника двох черг ЖК «Десяткіно» у Муриному та ЖК «Яскравий» в Яніно).

Сьогодні стало відомо, що держбуднагляд Петербурга продовжив на чотири роки термін дії дозволу на будівництво «Норманн-Центр»: компанія зводить у Парголово багатоквартирний будинок із вбудованими приміщеннями, наземним гаражем (автостоянкою), підземним гаражем (автостоянкою) та трансформаторною підстанцією.

Вчора відбулася чергова нарада, на якій обговорювалося поновлення та закінчення будівництва кількох житлових комплексів у Ленобласті. Раніше спроби збудувати будинки зробив забудовник Normann, проте тепер завершення будівництва під великим питанням.

За словами генерального директора компанії Володимира Смирнова Normann отримає позикове фінансування на добудову другої черги ЖК «Десяткіно» у Муріному. Роботи на будівельному майданчику планується відновити у лютому цього року.

Цього року забудовники здали житла більше, ніж планувала влада. Деякі компанії успішно реалізували свій перший проект і стали повноправними членами елітарного клубу петербурзьких забудовників. Деяким не пощастило. Підіб'ємо короткі підсумки.

Влада має намір заборонити всім забудовникам, у кого в активі є проекти з ошуканими пайовиками, реєструвати нові угоди з продажу активів. Чиновники вважають, що це допоможе перешкоджати незаконному виведенню коштів із компанії.

За словами учасників пайового будівництва, рівень води в підвалах всіх трьох корпусів досяг стелі. У зв'язку з цим вони збираються найняти фірму з відкачування рідини і самостійно усунути порушення, виявлені Держбуднаглядом.

Планувалося, що останні два корпуси комплексу будуть введені в експлуатацію ще в 2015 році. Потім терміни неодноразово зрушували. Останньою датою завершення будівництва стояв кінець 2018 року, але й цього разу, як з'ясував Комітет будівництва Петерубурга, без перенесення не обійтися.

Новосілля у компанії не розпакованих будматеріалів та товаришів за нещастям для російських пайовиків стає вже традицією. Торік заварювали локшину на мішках із цементом москвичі в ЖК «Валь д"Емероль», цього року – петербуржці в ЖК «Іжора Парк».

Держбуднагляд вкотре продовжив забудовнику Normann дозвіл на будівництво житлового комплексу «На Зарічній». Пайовики не сподіваються отримати ключі від квартир до кінця цього року. Першу чергу мали завершити ще 2016 року.

Дольщики «Норманна»: Через бюрократію чиновників інвестор не може добудувати будинок

© Фото Олександрини Трухової

З 23 грудня пайовики ЖК «Три апельсини» на Парнасі знову почали виходити на одиночні пікети біля Смольного. Чиновники ніяк не можуть підписати документи, щоб інвестор почав працювати на об'єкті, розповіла пайовиця Олександрина Трухова.

«Ми втомилися слухати обіцянки та чекати, коли чиновники затвердять план добудови нашого будинку. Ми вимагаємо провести нараду зі швидким підписанням договору з інвестором та виведення будівельників на об'єкт. Чи свята так позначаються — ніхто не хоче працювати!» - обурюється пайовиця.

За її словами, у третій недобудованій черзі жимкомплексу вже вітром відчиняло стулки вікон. Пайовики побоюються, що квартири страждатимуть від снігу та дощу.

«Як ми зрозуміли, Олександр Беглов мав підписати договір та відправити його на розгляд до Мінбуду. Цього досі не зробили. Після погодження Мінбуду губернатор має підписати „план рішення“ та затвердити план добудови. Тоді інвестор матиме право запустити туди будівельників. Але коли це станеться, ніхто не знає. Ми хочемо якнайшвидшого підписання всіх документів, щоб будівельники у новому році розпочали роботу, а влітку ми змогли заселитися», — заявила Олександрина Трухова.

Нагадаємо, наприкінці листопада у Смольному запевнили, що домовилися з інвестором про завершення ЖК «Три апельсини». Проект добудови двох проблемних об'єктів «Норманна» комітет із будівництва протягом двох тижнів планував відправити до Мінбуду РФ, де його мали узгодити. Минуло вже понад три тижні.

ЖК «Три апельсини» на Парнасі будують із 2013 року. Перші дві будівлі на 600 квартир Норманн-Центр здав у 2016, третій будинок на 300 квартир залишається недобудованим. Ступінь готовності третього корпусу – 89%.

«Норманн» переніс здачу своїх об'єктів терміном від півроку до двох років і каже, що чесність сьогодні - найкращий фундамент для забудовника, який зіткнувся з кризою.

Архів/Інтерпрес

Компанія «Норманн» внесла зміни до проектних декларацій всіх семи житлових комплексів, що будуються в Петербурзі та Ленобласті. Здавання тринадцяти будинків пересунуто. Пайовиків, а їх у компанії понад 6,2 тисячі, до такого рішення спробували підготувати заздалегідь. У жовтні на сайті компанії з'явилося інтерв'ю з головою ради директорів «Норманна» Віктором Сеппененом, у якому топ-менеджер посилається на загальні для країни економічні складнощі: «Ми зараз живемо за умов кризи. Я не говоритиму, що тут немає провини компанії, звичайно, але криза дуже серйозно змінила ситуацію».

Забудовник пропонує квартири чи не за найнижчими цінами у місті. Студії в Яніно виходять на ринок за 0,9 млн. рублів. При цьому вартість будматеріалів з 2014 року значно зросла, розпочалися банкрутства підрядників, пояснюють у «Нормані».

«На перенесення вплинуло багато чинників. Це падіння попиту на ринку та наш зайвий оптимізм, коли ми планували попередні терміни, – пояснив «Фонтанці» Віктор Сеппенен. - Це відбувалося у благополучних 2013-2014-х, і ми розраховували, що у нас буде дещо більше грошей, ніж є зараз. У 2015 році ми зосередилися на скороченні собівартості житла без зниження якості та реструктуризації компанії і досягли в цьому результатів, але надто довго не видавали планів назовні».

Компанія будує у Петербурзі три комплекси. Здача четвертої черги ЖК «Іжора парк» у Металобуді вже затримується на рік, тепер пайовикам пообіцяли квартири у серпні 2017-го. Добудова другої черги «Трьох апельсинів», що вже відкладалася, на Парнасі знову переноситься – на грудень наступного року. Але найменше пощастило покупцям квартир у третій черзі ЖК «На Зарічній», що будується там же, на Парнасі. Замість 2017 року комплекс обіцяють добудувати 2019-го, хоча середній термін будівництва будинку на ринку 1,5-2 роки.

З початку листопада пайовики «Норманна» почали напрошуватись на зустрічі з топ-менеджментом. У компанії запевняють, що терміни перенесли «із запасом», щоб точно в них вкластися, розповідають покупці квартир у ЖК «На Зарічній» і пояснюють свою недовіру тим, що нові графіки будівництва не надали, а компенсувати затримку пообіцяли сертифікатами на безкоштовну реєстрацію власності.

«Наш будинок готовий на 90%, усі квартири давно продали, але будівництво фактично не ведеться, – розповіла «Фонтанці» одна з пайовик першої черги ЖК «На Зарічній». – Жодної конкретики, коли розпочнуться активні роботи, на зустрічі нам не повідомили, тільки запевнили, що будинок добудують у новий термін, із затримкою на 10 місяців».

Покупці ЖК «Яркий» до Яниного звернулися до прокуратури. З початку минулого року в будинках першої черги компанія звела всього 1,5 поверхи і вже перенесла термін їхньої здачі на 2018-й. При цьому всі 100% квартир у двох корпусах – бюджетні «однушки» та студії.

У схожій ситуації опинилися покупці квартир у ЖК «Морошкіне», неподалік Юкков. Перший тисячеквартирний будинок компанія обіцяла здати на початку 2017 року. Але до листопада цього року дісталася лише другого поверху. Здачу перенесли одразу на 1,5 роки – на липень 2018-го.

Пайовики подумують про розірвання договору із забудовником, але рішення прийняти важко. За договором, «Норманн» має право утримувати 10% від вартості і так недорогої квартири. У результаті після місяців і навіть років очікування власного житла, покупці отримають на руки гроші, яких вистачить на нові квадратні метри.

У компанії пояснюють, що пропонують більше варіантів. «Після акту приймання-передачі люди зможуть вимагати пені за прострочення в установленому порядку. Для тих, хто не готовий чекати, ми пропонуємо перепоступити квартиру, перейти в іншу чергу або розірватись, – каже Віктор Сеппенен. – Таким чином, ми працювали раніше з інвесторами, які купували у нас квартири для подальшого перепродажу, і у нас такий механізм відпрацьований».

«Ми могли дотягнути з перенесенням термінів до останнього та запропонувати зачекати ще півроку. І ще півроку. А потім ще, зовсім трохи залишилося, – додає голова ради директорів. – Але для збереження довіри між компанією та пайовиками ми вважали за необхідне оголосити нові реальні та абсолютно здійсненні терміни. У короткостроковій перспективі для нас це невигідний крок, але втрата довіри до забудовника значно небезпечніша в перспективі».

В уряді Ленобласті про проблеми компанії знають. Ми фіксуємо затримку термінів здачі об'єктів компанії Норманн. Зокрема, по ЖК «Яскравий» в Яніному. Пайовики неодноразово направляли звернення до комітету Держбуднагляду Ленобласті, але на мою адресу ніхто поки не звертався», – передав через прес-службу віце-губернатор регіону Михайло Москвин.

Офіційно держоргани вважають об'єкт довгобудом, а пайовиків - ошуканими лише за 9-місячного прострочення передачі ключів. Поки що причин контролювати будівництва у адміністрації немає. «Загалом компанія йде на контакт, виправляє зауваження Держбуднагляду, будівництво триває, хоч і повільними темпами, – каже Михайло Москвин. – Щодо зриву термінів, то, згідно з Градкодексом, час здачі об'єктів визначає сам забудовник, виходячи з фінансових та технічних можливостей. Держава не має повноважень примусити його до скорочення термінів здачі об'єктів».

У петербурзькому комітеті з будівництва із сусідами солідарні. Об'єкти компанії не перебувають у списку проблемних, в реєстрі ошуканих пайовиків девелопера немає. До того ж, цього року компанія таки здає в експлуатацію черги в «Іжора-парку», «Морошкіно» та «Три апельсини».

Більше того, компанія продовжує залучати нових пайовиків. У жовтні – листопаді цього року «Норманн» відкрив продаж у нових чергах ЖК «Морошкіно» та «Яскравий» у Ленобласті, їх будівництво ще не розпочалося. «Ми очікуємо на середньорічне зростання [компанії] відсотків на 10-15, може бути 20, але не більше, – каже в офіційному інтерв'ю Віктор Сеппенен. – Для того, щоб продовжувати цю справу, необхідно закладати нові забудови. У нас є певний земельний банк, і зараз ми купуємо додаткові земельні ділянки, з урахуванням географії збудованих об'єктів, що будуються».

У «Нормані» запевняють, що про банкрутство бути не може, апелюючи до своєї 12-річної історії. Компанію у 2004 році заснували Володимир Смирнов, Юрій Рафальський та Ігор Вітковський.

Рафальський та Вітковський у 2000-х активно розвивали бізнес у сфері виробництва будматеріалів та підрядних робіт. До їх холдингу «Північно-Західна нерудна компанія» входили близько 20 підприємств з видобутку піску, щебеню, компанія «Таксі-бетон» та ІСГ «Норманн». Однак наприкінці 2000-х Юрій вступивши до «Єдиної Росії», Ігор Вітковський зосередився на своїй компанії «Інтра тул». "Норманн" перейшов під контроль Володимира Смирнова.

Активний розвиток девелоперського бізнесу «Норманна» збігся з придбанням ростовського Донхлеббанку у 2013-му, який на сьогоднішній день є основним партнером «Норманну» з видачі іпотеки. За офіційними звітами, 59% структури належить Володимиру Смирнову, майже 31% – президентові ІСГ «Норманн» Валерію Шемракову, ще 10% розподілено між міноритаріями.

За даними ЦП, у першому півріччі цього року чистий дохід Донхлеббанку скоротився вдвічі - зі 160 до 83 млн рублів, і банк отримав майже 60 млн рублів збитків.

Крім того, у жовтні комітет майнових відносин подав позов до компанії «Норманн юг», що зводить «Іжора парк» у Металобуді. Смольний недорахувався 24 млн рублів орендних платежів.

Востаннє про затримку введення всіх проектів заявляла 2008-го компанія «ЛЕК». Причиною став конфлікт власників бізнесу – Андрія Рогачова та Павла Андрєєва. Спадкоємець забудовника «Л1» досі добудовує об'єкти 2000-х років. Проте з тих пір девелопер не виводив на ринок нових об'єктів, а на добудову комплексів у тому числі спрямовував кошти від продажу накопиченого в огрядні 2000-ті земельного банку.